قفزة 20%.. أسعار العقارات بالرياض ترتفع وسط توقعات بتزايد تملك الأجانب
سجلت أسعار العقارات على الخريطة في الرياض ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة تصل إلى 20% خلال عام 2025، متجاوزةً بذلك العقارات الجاهزة. يعكس هذا النمو تحول السوق نحو الاستثمار المبكر في المشاريع قيد التطوير، وسط توقعات بزيادة الطلب مع اقتراب السماح بتملك الأجانب للعقارات. يساهم النمو السكاني المتزايد وتسارع وتيرة المشاريع الكبرى في دفع عجلة الاستثمار العقاري في العاصمة.
الطلب على العقارات في الرياض يشهد ارتفاعًا
شهدت الرياض نموًا سكانيًا كبيرًا بلغ حوالي 220 ألف نسمة خلال عام 2025، مدفوعًا بالتوسع في المشاريع الاقتصادية وزيادة فرص العمل. هذا النمو السكاني عزز الطلب على الوحدات السكنية، خاصة في الأحياء الجديدة والمناطق المرتبطة بمشاريع النقل، مما شجع المستثمرين على شراء العقارات على الخريطة للاستفادة من الأسعار التنافسية والعوائد المستقبلية.
استثمار عقاري واعد في الرياض
أظهرت بيانات سوقية من “بروبتي فايندر السعودية” و”ساندز أوف ويلث” ارتفاع أسعار العقارات على الخريطة في الرياض بين 15% و20% خلال 2025، خاصة في مشاريع الأحياء الحديثة شمال وغرب العاصمة. في المقابل، سجلت العقارات الجاهزة ارتفاعًا أقل تراوح بين 8% و12%، بحسب بيانات الهيئة العامة للإحصاء و”رياليست”. هذا التوجه يشير إلى اهتمام متزايد بالاستثمار المبكر في التطوير العقاري.
مقارنة أسعار العقارات في الرياض
| نوع العقار | المنطقة | سعر المتر المربع (ريال سعودي) |
| شقق | أحياء راقية (العليا، السليمانية) | 6,600 – 10,500 |
| شقق | أحياء متوسطة | 5,200 |
| فلل | مناطق فاخرة | 9,500 – 13,500 |
تكلفة البناء وتوقعات العائد
على الرغم من ارتفاع تكلفة البناء في الرياض إلى حوالي 9,725 ريالًا للمتر المربع، وفقًا لتقرير “ترنر آند تاونسند”، إلا أن العائد على الاستثمار العقاري، خاصة في المشاريع على الخريطة، لا يزال واعدًا ومنافسًا على مستوى المنطقة.
تملك الأجانب للعقارات في السعودية
مع اقتراب تطبيق نظام تملك الأجانب للعقارات في السعودية مطلع 2026، يتوقع السوق العقاري دفعة قوية من الطلب، خاصة على الوحدات الفاخرة والمشاريع التجارية في المواقع الحيوية. يتوقع محللون من “سي بي آر إي” و”نايت فرانك” ارتفاعًا إضافيًا في أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 15% و25% سنويًا خلال الفترة من 2026 إلى 2028، نتيجة تدفق الاستثمارات الأجنبية. هذا الانفتاح سيسهم في زيادة التنوع في قاعدة الطلب وتعزيز نمو السوق العقاري في الرياض.