هام.. قانون الإيجار القديم 2025: التفاصيل الكاملة والشروط
بدأ رسميًا تطبيق قانون الإيجار القديم في مصر اعتبارًا من 4 أغسطس 2025، بعد نشره في الجريدة الرسمية. يُحدث القانون تغييرات جذرية في سوق الإيجارات، محاولاً تحقيق توازن بين حقوق الملاك واحتياجات المستأجرين، مع وضع آليات لتحديد قيمة إيجارية عادلة. ويتضمن القانون زيادات تدريجية في الإيجارات، وإنهاء العقود القديمة خلال خمس سنوات، بالإضافة إلى معايير جديدة لتقييم الوحدات.
زيادات إيجارية تدريجية
يدفع المستأجر مبلغ 250 جنيهًا إيجارًا مؤقتًا عند سريان القانون. ثم تقوم لجان الحصر في المحافظات بتقدير القيمة النهائية وفقًا لتصنيف المناطق. تُصنف المناطق إلى متميزة (20 ضعف القيمة القديمة بحد أدنى 1000 جنيه)، ومتوسطة (10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه)، واقتصادية (10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيهًا).
زيادات سنوية محددة
ينص القانون على زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الجديدة للإيجار. تهدف هذه الزيادة التدريجية إلى تجنب الصدمات المفاجئة في سوق العقارات، مع مراعاة التغيرات الاقتصادية. كما تساهم هذه الآلية في تحقيق استقرار سوق الإيجارات على المدى الطويل.
نهاية العقود القديمة
تنتهي العقود القديمة الخاضعة للقانون بعد خمس سنوات من تاريخ سريانه، أي في 4 أغسطس 2030. يتيح القانون للمستأجرين فرصة التقدم بطلبات للحصول على وحدات بديلة. تمنح هذه المدة المستأجرين وقتًا كافيًا للبحث عن مساكن بديلة والتأقلم مع التغييرات.