مش 7 سنين بس.. عقد إيجارك القديم ممكن ينتهي قبل المعاد.. اعرف الحالات اللي تنهيه بدري

مع اقتراب نهاية حقبة طويلة من عقود الإيجار القديم، يتابع الكثيرون بتركيز تفاصيل مشروع القانون الجديد الذي يحدد مصير هذه العقود. جاء هذا المشروع ليضع حلًا يوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وذلك بتقرير فترة انتقالية واضحة قبل إنهاء العلاقة الإيجارية.

تفاصيل الفترة الانتقالية لإنهاء عقود الإيجار القديم

يهدف مشروع القانون إلى تحديد فترة انتقالية مناسبة تسبق عملية إنهاء عقود الإيجار القديم بشكل تدريجي ومنظم. هذه الفترة الزمنية تختلف بناءً على طبيعة استخدام العقار المستأجر:

• 7 سنوات: تُطبق هذه المدة على الأماكن المؤجرة لغرض السكني، لتوفير وقت كافٍ للمستأجرين لتوفيق أوضاعهم.
• 5 سنوات: تُخصص هذه المدة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكني، مثل المحلات التجارية أو المكاتب الإدارية التي يشغلها أفراد.

المادة 7: متى يحق للمالك استرداد العين المؤجرة قبل انتهاء الفترة الانتقالية؟

بالإضافة إلى الأسباب التقليدية لـ إخلاء المكان المؤجر والمذكورة في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، جاءت المادة 7 من مشروع القانون الجديد لتوضح حالات إضافية يلتزم فيها المستأجر أو من امتد إليه العقد بتسليم العقار للمالك أو المؤجر قبل نهاية الفترة الانتقالية. هذه الحالات هي:

• ترك العقار مغلقًا بدون مبرر: إذا ثبت أن المستأجر أو من يحل محله قد ترك المكان المؤجر مغلقًا بشكل كامل لمدة تزيد عن سنة واحدة دون وجود سبب قانوني أو منطقي يبرر ذلك.
• امتلاك المستأجر لوحدة بديلة: إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه العقد يمتلك بالفعل وحدة أخرى (سكنية أو غير سكنية) صالحة للاستخدام في نفس الغرض الذي استأجر من أجله العقار الحالي.

الإجراءات القانونية عند رفض المستأجر الإخلاء

في حالة امتناع المستأجر أو من امتد إليه العقد عن إخلاء المكان المؤجر وتسليمه بعد انتهاء المدة القانونية أو عند تحقق إحدى الحالتين المذكورتين أعلاه، يحق للمالك أو المؤجر اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية في المحكمة الكائن في دائرتها العقار. يمتلك القاضي صلاحية إصدار أمر بـ طرد الممتنع عن الإخلاء بشكل فوري، مع عدم الإخلال بحق المالك في طلب أي تعويضات قانونية مستحقة.

ومن الجدير بالذكر أن رفع المستأجر أو من امتد إليه العقد لدعوى قضائية موضوعية أمام المحكمة المختصة، وفقًا للإجراءات المعتادة، **لا يترتب عليه وقف تنفيذ أمر قاضي الأمور الوقتية** بالطرد. هذا يضمن للمالك سرعة استرداد حقه في عقاره دون تأخير.

اقرأ أيضًا:

استخراج 13 ناجِ أسفل أنقاض عقاري حدائق القبة

“معلومات الوزراء”: تحويل السيارة للغاز يوفر 2270 جنيهًا شهريًا للمواطن