رسميًا.. بدء التسجيل العيني للعقار في المدينة المنورة ومكة المكرمة | كل ما تريد معرفته عن الشروط

بدأت الهيئة العامة للعقار في السعودية تفعيل نظام التسجيل العيني للعقار في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، في خطوة محورية تهدف إلى تعزيز موثوقية الصكوك العقارية وحماية ملكية العقارات. يأتي هذا الإجراء ضمن جهود الهيئة لتنظيم القطاع العقاري بالمملكة، ليوفر سجلًا شاملًا وواضحًا يضم كافة بيانات العقار من أوصاف ومساحات وحقوق والتزامات.

أهمية التسجيل العيني للعقار ودوره في السوق

يعد التسجيل العيني للعقار نظامًا متقدمًا يعتمد على وصف العقار نفسه كعنصر أساسي للتعريف، بدلًا من الاعتماد على اسم المالك فقط. يساهم هذا النظام في زيادة الشفافية والوضوح في التعاملات العقارية، ويقلل من النزاعات المتعلقة بالملكية، ما يعزز الثقة في السوق العقاري السعودي. كما يسهل على المستثمرين والملاك التحقق من الوضع القانوني لأي عقار بدقة، مما يدعم البيئة الاستثمارية ويحفز النمو الاقتصادي. تهدف هذه الخطوة إلى جعل بيانات العقارات أكثر دقة وموثوقية عبر سجل شامل يربط العقار بجميع تفاصيله القانونية والفنية.

لماذا المدينتان المقدستان أولًا؟

اختارت الهيئة العامة للعقار البدء بتطبيق نظام التسجيل العيني في مكة المكرمة والمدينة المنورة نظرًا لأهميتهما الدينية والاقتصادية. تحتضن المدينتان أعدادًا كبيرة من العقارات ذات القيمة العالية، وشهدتا نموًا عمرانيًا متسارعًا. يساهم هذا التفعيل في تنظيم صكوك ملكية العقارات وحمايتها في هاتين المدينتين المقدستين، ويضمن استقرار المعاملات العقارية ويقلل من مخاطر الاحتيال أو التداخل في الأراضي، مما يدعم المشاريع التنموية الكبرى الجارية فيهما.

إجراءات وشروط التسجيل العيني للعقار

يتوجب على ملاك العقارات في المناطق المحددة بمكة المكرمة والمدينة المنورة البدء في إجراءات التسجيل العيني لممتلكاتهم. تهدف هذه العملية إلى إدخال كافة بيانات العقار في السجل العيني الجديد، لضمان تحديثها وتوثيقها بشكل رسمي. لتسهيل هذه العملية، ستوفر الهيئة العامة للعقار قنوات واضحة لتقديم المستندات المطلوبة. يجب على الملاك متابعة الإعلانات الرسمية للهيئة للحصول على المعلومات الدقيقة حول الخطوات التفصيلية والشروط.

تشمل الشروط والإجراءات العامة للتسجيل العيني للعقارات عادةً ما يلي:

• تقديم صك الملكية الأصلي للعقار والمستندات الثبوتية الأخرى.
• تعبئة النماذج الرسمية الخاصة بطلب التسجيل العيني.
• توفير خرائط ومخططات تحدد موقع العقار وأبعاده بدقة.
• إرفاق الهوية الوطنية أو سجل الشركة للمالك أو الوكيل الشرعي.
• التحقق من عدم وجود أي نزاعات قضائية أو مطالبات على العقار.

تدعو الهيئة العامة للعقار جميع ملاك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة إلى المبادرة بتسجيل عقاراتهم، مؤكدة على أهمية هذه الخطوة لضمان حقوقهم وحماية استثماراتهم العقارية.