تطور جديد.. أسعار الفائدة على الرهن العقاري تنخفض بقوة لتخالف التوقعات بعد بيانات التوظيف الضعيفة

شهدت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة تراجعًا ملحوظًا يوم الجمعة، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة للقروض الثابتة لأجل 30 عامًا 6.29%، في أدنى مستوى له منذ أكتوبر. جاء هذا الانخفاض الكبير، الذي يُعد الأكبر منذ عام، استجابة لبيانات التوظيف لشهر أغسطس التي جاءت أقل من التوقعات، مما يمثل خبرًا إيجابيًا للمشترين ويعزز أسهم شركات البناء.

تراجع أسعار الرهن العقاري: أدنى مستوى في عام

يُعد هذا التراجع الذي شهدته أسعار الفائدة على الرهن العقاري في يوم واحد هو الأكبر منذ أغسطس 2024، ويُمثل في الوقت ذاته أدنى مستوى تسجله الفائدة منذ الثالث من أكتوبر. لقد تجاوزت الأسعار أخيرًا النطاق المرتفع الذي حافظت عليه لأشهر طويلة، والذي كان يتجاوز 6%.

خبراء السوق يحللون تراجع الفائدة

علق مات جراهام، المدير التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily، على هذا الانخفاض، واصفًا إياه بأنه رد فعل مباشر لتقرير الوظائف الذي كانت الأسواق تترقبه. أكد جراهام أن سوق السندات يظل المؤشر الأقوى الذي يحدد تقلبات أسعار الفائدة، وأن بيانات التوظيف تلعب الدور الأهم في تحريك السوق. وأشار في منشور له على منصة X (تويتر سابقًا) إلى أن بعض المقرضين بدؤوا بالفعل في تقديم معدلات فائدة أفضل مما سُجل في الثالث من أكتوبر، وتوقع أن تشهد المعدلات مزيدًا من الانخفاض لتصل إلى نطاق أقل من 6% في الفترة المقبلة.

مدخرات كبيرة للمشترين المحتملين

يمثل هذا الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خبرًا سارًا ومريحًا للمشترين المحتملين للمنازل، خاصة في ظل استمرار ارتفاع أسعار العقارات بشكل عام. يمكن لهذا التراجع أن يوفر مدخرات شهرية كبيرة، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. على سبيل المثال، يوضح الجدول التالي الفارق في الدفعة الشهرية لمنزل بقيمة 450 ألف دولار أمريكي، مع دفعة أولى بنسبة 20% وقرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا، بدون احتساب الضرائب أو التأمين:

شركات البناء تستفيد من انخفاض الفائدة

لم يقتصر التأثير الإيجابي لانخفاض أسعار الفائدة على المشترين فحسب، بل امتد ليشمل الأسواق المالية أيضًا. سجلت أسهم كبرى شركات بناء المنازل مثل لينار، ودي آر هورتون، وبولت ارتفاعًا ملحوظًا بنحو 3% خلال تعاملات منتصف يوم الجمعة. كما شهد صندوق المؤشرات المتداولة لشركات بناء المنازل (Homebuilding ETF ITB) ارتفاعًا بنسبة 13% خلال الشهر الماضي، مدفوعًا بالتراجع التدريجي في أسعار الفائدة. يعكس هذا الأداء القوي ثقة المستثمرين الكبيرة في تحسن وتنشيط سوق العقارات الأمريكي خلال الفترة القادمة.