مسار صاعد.. سوق العقارات التجزئة بالقاهرة يتأهب لطفرة جديدة | خبير يكشف قوة المؤشرات الاقتصادية الإيجابية وتوقعات 2024
توقعات إيجابية يشهدها سوق العقارات التجزئة في القاهرة خلال عام 2025، مدفوعة بتحسن المؤشرات الاقتصادية وانخفاض الضغوط التضخمية. هذه العوامل تنعكس مباشرة على حركة المبيعات وتزيد من نشاط المطورين والمستثمرين في القطاع، بحسب تقرير لشركة الاستشارات العقارية العالمية “جي إل إل” الذي يشير إلى تغيرات إيجابية تدفع السوق نحو مزيد من النمو.
ارتفاع إيجارات المراكز التجارية يعكس انتعاش السوق
أكد تقرير “جي إل إل” أن معدلات الإيجار في المراكز التجارية الكبرى قد شهدت نموًا ملحوظًا خلال الفترة الأخيرة. هذا الارتفاع يعكس عودة قوية للطلب على المساحات التجارية المتميزة في مختلف فئات المراكز. كما يبرز حجم الطلب المتنامي من العلامات التجارية المحلية والإقليمية على المساحات الأصغر. هذا النمو المتوازن في معدلات الإيجار يعتبر مؤشرًا قويًا على استقرار وصحة السوق العقاري التجاري.
| فئة المراكز التجارية | نسبة الزيادة السنوية في الإيجارات |
| المراكز التجارية الكبرى | 7.6% |
| المراكز فائقة الحجم | 7.2% |
| المراكز المتوسطة والصغيرة | 8.6% |
تراجع ملحوظ في معدلات الشواغر بالعقارات التجارية
من أبرز المؤشرات الإيجابية التي أشار إليها التقرير هو التراجع الملحوظ في معدلات الشواغر داخل المراكز التجارية بالقاهرة. هذا الانخفاض يعكس زيادة الطلب على المساحات المؤجرة وارتفاع نسبة إشغال المحلات، مما يعزز ثقة المستثمرين في قطاع العقارات التجزئة. هذه المعدلات تعد من الأفضل خلال السنوات الأخيرة، وتقترب من المستويات التي تشير إلى سوق مشبع بالطلب، وهو ما يفتح المجال أمام المزيد من التوسعات والاستثمارات المستقبلية.
| الفترة الزمنية | متوسط معدل الشواغر |
| الربع الثاني 2024 | 9.2% |
| الربع الثاني 2025 | 7.2% |
القاهرة تستقبل مساحات تجارية جديدة لتعزيز سوق التجزئة
في سياق متصل بتطور سوق العقارات التجارية في مصر، شهد الربع الثاني من عام 2025 تسليم نحو 12,600 متر مربع من المساحات التجارية الجديدة، مما يرفع إجمالي المعروض في السوق إلى 3.2 مليون متر مربع. هذه الزيادة تأتي ضمن خطة تطوير مستمرة يقودها كبار المطورين في القاهرة لتلبية احتياجات السوق المتنامية. تتوقع شركة “جي إل إل” أن يتم تسليم حوالي 86,700 متر مربع إضافية من المساحات القابلة للتأجير خلال النصف الثاني من العام الجاري. تتركز هذه المساحات الجديدة بشكل رئيسي في منطقة القاهرة الجديدة، التي أصبحت وجهة رئيسية للاستثمارات التجارية نظرًا للنمو السكاني المتسارع وزيادة الطلب على مراكز التسوق الحديثة والخدمات التجارية.
اتجاهات مبتكرة تشكل مستقبل عقارات التجزئة في مصر
لا يقتصر التغير في توقعات سوق العقارات التجزئة على نمو معدلات الإيجار أو انخفاض معدلات الشواغر فحسب، بل يشمل أيضًا ظهور اتجاهات جديدة ومبتكرة في شكل الشراكات بين المطورين العقاريين والعلامات التجارية الكبرى. يوضح تقرير “جي إل إل” وجود محاولات جادة لتجاوز نموذج المتاجر التقليدية، عبر إدخال مفاهيم تسوق حديثة تعتمد على دمج التجربة الترفيهية مع التجربة التجارية لتقديم قيمة مضافة للزوار.
من أبرز هذه الاتجاهات الحديثة:
- إقامة شراكات استراتيجية مع علامات تجارية عالمية ومحلية لافتتاح مساحات مبتكرة داخل المراكز التجارية.
- تخصيص مناطق للأنشطة العائلية والترفيهية بجانب محلات البيع بالتجزئة، مما يوفر تجربة تسوق شاملة ومتكاملة للمستهلكين.
- التركيز على خلق وجهات متكاملة تجمع بين التسوق والترفيه وتناول الطعام، لزيادة فترات بقاء الزوار داخل المراكز التجارية.
خبراء الاقتصاد يتوقعون استدامة نمو سوق التجزئة العقاري
في تعليق خاص لموقع مانشيت، أعرب الخبير الاقتصادي سمير رؤوف عن تفاؤله بمؤشرات قطاع التجزئة في مصر لعام 2025. وأكد أن النمو في معدلات الإيجار وتراجع الشواغر يعكسان بوضوح عودة ثقة المستثمرين والمستهلكين معًا. وأضاف رؤوف أن السوق يشهد حالة من التوازن حيث تتزامن زيادة المعروض من المساحات التجارية مع ارتفاع الطلب، مما يخلق بيئة استثمارية صحية ومستدامة تشجع على الاستثمار في المراكز التجارية الجديدة. كما أشار إلى أن منطقة القاهرة الجديدة ستظل محور الاهتمام الرئيسي خلال الفترة المقبلة، بفضل توسعها العمراني وزيادة الكثافة السكانية بها، مما يجعلها سوقًا واعدًا وجذابًا للاستثمارات في قطاع التجزئة العقاري.