رسميًا.. تعرف على قواعد وشروط الحصول على وحدتك السكنية بديل الإيجار القديم | التقديم يبدأ أكتوبر المقبل

تترقب شريحة واسعة من المواطنين، خاصة المستأجرين بموجب قانون الإيجار القديم، بدء التقديم للحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية بديلة. يبدأ استقبال الطلبات في الأول من أكتوبر عام 2025 ويستمر لمدة ثلاثة أشهر، وذلك وفقاً للضوابط الحكومية التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وتوفير بدائل للمستحقين تطبيقاً لأحكام المادة رقم 8 من القانون الجديد.

بدء التقديم لوحدات الإيجار القديم البديلة

أعلنت وزارة الإسكان أن التقديم للحصول على الوحدات البديلة للمستأجرين في قانون الإيجار القديم سيبدأ في الأول من أكتوبر 2025 ويستمر لمدة ثلاثة أشهر. يمكن للمستأجرين تقديم طلباتهم عبر مكاتب البريد المنتشرة في جميع محافظات الجمهورية، أو من خلال المنصة الإلكترونية الموحدة المخصصة لذلك. يتيح النظام الإلكتروني إنشاء حساب خاص لمتابعة حالة الطلب واستكمال المستندات اللازمة وإدخال البيانات المطلوبة بكل سهولة.

يتوفر نموذج الطلب للوحدات السكنية وغير السكنية، حيث يتقدم المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار. يجب على المتقدم تحديد عنوان العقار الأصلي والنطاق الجغرافي للوحدات المطلوبة، واختيار نظام التخصيص المناسب له سواء كان إيجاراً أو تمليكاً.

شروط الحصول على سكن بديل للمستأجرين

وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار يوضح القواعد والشروط والإجراءات لتنفيذ المادة 8 من القانون رقم 164 لسنة 2025، التي تمنح المستأجرين أو من امتد إليهم عقد الإيجار الحق في الحصول على وحدة بديلة. يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري مهمة التنسيق لتحديد الوحدات المتاحة وتلقي الطلبات وفحصها. تشمل شروط التخصيص ما يلي:

• أن يكون طالب التخصيص شخصاً طبيعياً.
• أن يكون مستأجراً لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو ممن امتد إليه عقد الإيجار، وفقاً للقوانين السارية.
• أن يكون مقيماً فعلياً في الوحدة المؤجرة.
• ألا يكون قد ثبت تركه للوحدة المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
• ألا يكون مالكاً لوحدة سكنية أو غير سكنية قابلة للاستخدام في نفس الغرض وقت العمل بالقانون الجديد.
• أن تكون الوحدة المطلوب تخصيصها والوحدة المؤجرة التي سيتم إخلاؤها من نفس الغرض وفي ذات المحافظة.
• يلتزم طالب التخصيص بتقديم إقرار موثق بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة.

كما أوضح المشروع أنظمة تخصيص الوحدات، التي تشمل الإيجار، أو الإيجار المنتهي بالتملك، أو التمليك عن طريق التمويل العقاري، أو السداد النقدي، أو التمليك على أقساط بحسب شروط الإعلانات.

الوثائق المطلوبة لطلبات الوحدات البديلة

حددت وزارة الإسكان قائمة بالمستندات الأساسية المطلوبة للتقدم بطلب الحصول على وحدة سكنية أو غير سكنية بديلة. يجب تقديم هذه الأوراق عند التقديم لضمان استكمال الإجراءات.

• طلب مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقاً للنموذج المعد لذلك.
• صورة من عقد الإيجار للمستأجر الأصلي، والمستندات التي تثبت استمرارية العلاقة الإيجارية لمن امتد إليه العقد.
• إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور استلام الوحدة المخصصة.
• صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد (للزوج والزوجة).
• صورة شهادات ميلاد الأبناء القصر، أو صور بطاقة الرقم القومي للبالغين.
• صورة من المستندات التي تثبت الحالة الاجتماعية:
  • في حالة الزواج: قسيمة الزواج للمستأجر أو من امتد إليه العقد.
  • في حالة الطلاق: قسيمة الطلاق وقرار التمكين للمطلقة الحاضنة.
  • في حالة الوفاة: شهادة وفاة الزوج وإشهاد وفاة ووراثة.
• بالنسبة لذوي الهمم: شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية الصادرة من وزارة التضامن الاجتماعي تحدد نوع الإعاقة، أو شهادة من اللجنة الطبية.

بالنسبة للوحدات غير السكنية، يجب أيضاً تقديم ما يثبت مزاولة النشاط بانتظام، مثل صورة من البطاقة الضريبية، أو مستخرج رسمي من السجل التجاري، أو ترخيص مزاولة النشاط إن وجد.

كما تشمل المستندات المطلوبة ما يفيد دخل الأسرة، كالتالي:

• للعاملين بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال: شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافي الدخل السنوي أو الشهري.
• للعاملين بالشركات وجهات القطاع الخاص: شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافي الدخل السنوي أو الشهري، مع توضيح رقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية لجهة العمل.
• لأصحاب المهن والأعمال الحرة والأنشطة التجارية والحرفية:
  • مستند الإفادة بالتسجيل لدى مصلحة الضرائب لأصحاب المهن الحرة.
  • شهادة من محاسب قانوني معتمد تبين صافي الدخل السنوي أو الشهري، مع توضيح مهنة المتقدم.
  • صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن والأنشطة التجارية والحرفية.
• للأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات:
  • طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات بالنسبة للأرملة وأصحاب المعاشات.
  • صورة من مستند النفقة التي تحصل عليها المطلقة.

قد تُطلب مستندات إضافية لاستكمال البيانات وفقاً لكل طرح على حدة.

أنظمة التخصيص وأولويات الاستحقاق

حدد مشروع القرار إجراءات فحص طلبات التخصيص وحق المتقدم في تقديم تظلم حال رفض طلبه، والذي يتم البت فيه خلال شهر. كما نظم المشروع أولوية التخصيص والمعايير المتبعة في هذا الشأن. يتم إعداد قائمتين مرتبتين للمتقدمين المستحقين، الأولى للمستأجرين الأصليين وأزواجهم الذين امتدت لهم عقود الإيجار قبل العمل بالقانون رقم 164 لسنة 2025، والثانية لبقية من امتدت لهم عقود الإيجار.

يتم ترتيب الأسماء في كل قائمة بحسب أولويتهم في التخصيص داخل كل محافظة، وذلك وفقاً لترتيب معايير السن، ثم الدخل، ثم الحالة الاجتماعية. في حال التساوي في معيار معين، يتم اللجوء إلى المعيار التالي لتحديد الأولوية.

يلتزم المستحق الذي يتم إخطاره بتخصيص الوحدة بسداد المستحقات المالية المطلوبة خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار، وإلا اعتبر متنازلاً عن حقه. كما يجب عليه استعمال الوحدة في الغرض المخصص لها وعدم تغيير هذا الغرض، وفي حال المخالفة يتم إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة فوراً مع حفظ حقوق الدولة.