قرار وشيك.. تفاصيل مثيرة للجدل حول الوحدات البديلة والتعويضات في تعديلات الإيجار القديم
دخل قانون الإيجار القديم في مصر مرحلة جديدة بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على تعديلات تاريخية تنهي العقود القديمة تدريجياً. ويمنح القانون الجديد المستأجرين خيارات تعويض مرنة تشمل الحصول على مبالغ مالية كاملة أو وحدات سكنية بديلة ومجانية، وذلك عبر منصة إلكترونية مخصصة لتسهيل الإجراءات.
خيارات جديدة لتعويض مستأجري الإيجار القديم
أقر القانون رقم 164 لسنة 2025 فترة انتقالية لإنهاء العلاقة الإيجارية القديمة، حيث تمتد هذه الفترة إلى سبع سنوات للوحدات السكنية، بينما تقتصر على خمس سنوات فقط للوحدات غير السكنية التي يستأجرها أشخاص طبيعيون. ومع بدء تطبيق القانون، لم يعد التعويض مقتصراً على توفير شقة بديلة، بل أصبح يشمل خيارات مالية تتيح للمستأجر الحصول على مقابل نقدي كامل لترك الوحدة.
تفاصيل الزيادة الجديدة في قيمة الإيجار
أعادت التعديلات تقييم القيمة الإيجارية للوحدات القديمة لتتناسب مع أسعار السوق الحالية، مع وضع حد أدنى للإيجار حسب طبيعة كل منطقة. وشملت الزيادات الوحدات السكنية وغير السكنية، بالإضافة إلى زيادة دورية سنوية بنسبة 15% خلال الفترة الانتقالية للوحدات غير السكنية.
| نوع المنطقة | مقدار الزيادة في الإيجار | الحد الأدنى للإيجار الشهري |
| المناطق المتميزة | 20 ضعف القيمة الحالية | 1000 جنيه |
| المناطق المتوسطة | 10 أضعاف القيمة الحالية | 400 جنيه |
| المناطق الاقتصادية | تطبق قيمة جديدة | 250 جنيهاً |
| الوحدات غير السكنية | 5 أضعاف القيمة الحالية | تطبق زيادة سنوية 15% |
منصة إلكترونية لإنهاء إجراءات المستأجرين
أعلنت لجنة الإسكان بمجلس النواب عن إطلاق منصة إلكترونية جديدة تهدف إلى تسهيل حصول المستأجرين على حقوقهم التعويضية دون الحاجة إلى معاملات ورقية معقدة. وتتيح المنصة للمواطنين تقديم طلب للحصول على وحدة سكنية بديلة أو تعويض نقدي كامل، حيث يُعتبر عقد الإيجار القديم وثيقة كافية لضمان الحقوق دون فرض شروط إضافية مثل سن المتقدم أو إلزامه بدفع مقدمات مالية.
خطوات الحصول على وحدة بديلة أو مقابل مادي
يوفر القانون للمستأجرين خيارين رئيسيين للحصول على التعويض المناسب لهم بعد إنهاء العقد القديم. ويمكن للمستأجر اختيار أحد المسارين التاليين:
- الحصول على وحدة سكنية بديلة ومجانية ضمن مشروعات التطوير الحضري التي تنفذها الدولة، مثل مشروع عزبة الهجانة، مع صرف مبلغ مؤقت يصل إلى 30 ألف جنيه لتغطية تكاليف الإيجار حتى استلام الوحدة الجديدة.
- الحصول على تعويض مالي كامل مقابل التنازل عن الوحدة المؤجرة، حيث تقوم وزارة الإسكان بتقدير قيمة الوحدة في مناطق التطوير بسعر 5000 جنيه للمتر، ويحصل المستأجر على المبلغ مباشرة بدلاً من استلام شقة بديلة.