رسميًا.. حماية قانونية لكبار السن والمرأة المطلقة والمعيلة في قانون الإيجار الجديد | فترة انتقالية 7 سنوات وتوفير وحدات سكنية بديلة
يضمن قانون الإيجار القديم حقوق المستأجرين، خاصةً الفئات الأكثر احتياجًا ككبار السن والمرأة المعيلة والمطلقات، من خلال توفير وحدات سكنية بديلة قبل انتهاء فترة الإيجار. ويراعي القانون الظروف الاجتماعية والصحية للمستأجرين عند تخصيص الوحدات، مع ضمان الشفافية في إجراءات التخصيص. ويهدف القانون لتحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين.
ضمانات قانون الإيجار للمستأجرين
يمنح قانون الإيجار القديم المستأجرين الأصليين ومن امتد إليهم عقد الإيجار قبل نفاذه، أحقية طلب تخصيص وحدة سكنية بديلة (إيجارًا أو تمليكًا) من الوحدات المتاحة لدى الدولة. ويشترط القانون تقديم طلب مرفق بإقرار بإخلاء الوحدة المستأجرة فور استلام البديل. ويعتبر هذا ضمانة قوية لحماية حقوق المستأجرين، خاصةً الفئات الأكثر احتياجًا.
أولويات تخصيص الوحدات السكنية
حدد القانون أولويات تخصيص الوحدات السكنية البديلة لضمان العدالة الاجتماعية. وتتمثل هذه الأولويات في:
- المستأجر الأصلي وزوجه: لهم أولوية قصوى في الحصول على سكن بديل قبل عام على الأقل من انتهاء فترة السبع سنوات الانتقالية.
- الفئات الأكثر احتياجًا: يُمنح كبار السن، المطلقات، المرأة المعيلة، والفتيات القصر أولوية في تخصيص الوحدات، مراعاةً لظروفهم الاجتماعية.
معايير تخصيص الوحدات في قانون الإيجار
يعتمد مجلس الوزراء الوحدات المتاحة للتخصيص وفق معايير محددة، منها:
- طبيعة المنطقة: يُراعى قرب الوحدة البديلة من المنطقة الأصلية للمستأجر، حفاظًا على بيئته الاجتماعية ومصادر رزقه.
- الظروف الصحية والاجتماعية: تُؤخذ الظروف الصحية والاجتماعية بعين الاعتبار، خاصةً لحالات كبار السن وذوي الإعاقة.
يتم الإعلان عن عملية التخصيص بشكل رسمي يتضمن القواعد والضوابط والإجراءات، لضمان الشفافية ومنع المحسوبية.
التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين
يسعى قانون الإيجار الجديد لتحقيق التوازن بين حق الملاك في استرداد وحداتهم بعد انتهاء مدة الإيجار، وحقوق المستأجرين في الحصول على سكن بديل. يُلزم القانون الدولة بتوفير بدائل عملية قبل تنفيذ الإخلاء، ليتم الانتقال بسلاسة وبدون إخلال بحقوق أي طرف.
الفئات المستثناة من توفير سكن بديل
لا يُلزم القانون الدولة بتوفير سكن بديل للفئات التالية:
- من يمتلكون عقارات بديلة.
- من أغلقوا الوحدة المؤجرة.
- من غيّروا الغرض السكني للوحدة.
يُطبق هذا الاستثناء لتحقيق العدالة ومنع استغلال القانون.
آلية تخصيص الوحدات السكنية البديلة
| الفئة | الأولوية | ملاحظات |
| المستأجر الأصلي والزوجة | قصوى | تخصيص وحدة قبل عام من انتهاء المدة الانتقالية |
| كبار السن، المطلقات، المرأة المعيلة، الفتيات القصر | عالية | مراعاة الظروف الاجتماعية والصحية |
| من امتد إليهم عقد الإيجار | عادية | تقديم طلب تخصيص وحدة بديلة |
| من يملك عقارًا بديلًا، من أغلق الوحدة، من غير الغرض السكني | لا يوجد | لا يحق لهم طلب وحدة بديلة |