قرار جديد للمستأجرين.. تعرف على مدة إنهاء عقد الإيجار وقيمته وفقًا للقانون الجديد
دخل قانون الإيجار الجديد حيز التنفيذ رسمياً في 5 أغسطس 2025، بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي، لينظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين ويحدد جدولاً زمنياً لإنهاء عقود الإيجار القديمة. يمنح القانون فترة انتقالية للمستأجرين حتى عام 2032، مع صرف مبلغ مؤقت بقيمة 250 جنيهاً شهرياً لمدة ثلاثة أشهر. وسيتم تحديد قيمة الإيجار الجديدة بناءً على تصنيف المناطق إلى متميزة، متوسطة، وشعبية.
إنهاء عقود الإيجار القديمة
ينص قانون الإيجار الجديد على إنهاء جميع عقود الإيجار القديمة، سواءً كانت سكنية (شقق) أو غير سكنية (محلات تجارية ومكاتب)، بحلول 5 أغسطس 2032. يهدف هذا الجدول الزمني إلى إعطاء المستأجرين مهلة كافية لإيجاد بدائل مناسبة، مع ضمان حق الملاك في استعادة ممتلكاتهم.
دعم مالي مؤقت للمستأجرين
سيحصل المستأجرون على دعم مالي مؤقت بقيمة 250 جنيهاً شهرياً، ابتداءً من 1 سبتمبر 2025 ولمدة ثلاثة أشهر. يأتي هذا الدعم كإجراء مؤقت لحين تحديد القيم الإيجارية الجديدة، المقرر العمل بها في نوفمبر 2025، وفقاً لتصنيف المناطق.
القيمة الإيجارية الجديدة وتصنيف المناطق
ستشكل لجان فنية لتقييم المناطق وتصنيفها إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، وشعبية، لتحديد القيم الإيجارية الجديدة. ويكون الحد الأدنى للإيجار في المناطق المتميزة 1000 جنيه، وفي المتوسطة 400 جنيه، وفي الشعبية 250 جنيه.
| تصنيف المنطقة | مضاعف الإيجار الحالي | الحد الأدنى للإيجار (جنيه) |
| متميزة | 20 ضعف | 1000 |
| متوسطة | 10 أضعاف | 400 |
| شعبية | 5 أضعاف | 250 |
أهداف قانون الإيجار الجديد
- تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين.
- تنظيم سوق الإيجارات بما يتناسب مع التطورات الاقتصادية.
- إنهاء مشكلة العقود الممتدة التي تعيق تنمية القطاع العقاري.
- منح المستأجرين فترة زمنية كافية للتكيف مع التغييرات.
نصائح للمواطنين
ينصح المواطنون بمتابعة تصنيف مناطقهم والاستعداد للتغييرات في سوق الإيجار، والاطلاع على تفاصيل قانون الإيجار الجديد لضمان حقوقهم. من المهم البحث عن معلومات حول “قانون الإيجار الجديد 2025 مصر”، “قيمة الإيجار الجديدة في المناطق المتميزة”، و “كيفية تحديد تصنيف المناطق”.