كشفت بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء عن أرقام هامة ومبشرة حول تطور سوق العقارات المصري بنهاية العام المالي 2023/2024. أظهرت البيانات أن إجمالي الوحدات السكنية المنفذة قد وصل إلى 158 ألف وحدة سكنية، بتكلفة استثمارية ضخمة بلغت 152 مليار جنيه، مما يعكس حجم الجهود المبذولة في قطاع الإسكان.
توزيع الوحدات السكنية في مصر: الإسكان الاقتصادي في الصدارة
وفقًا لما جاء في نشرة الإسكان في مصر لعام 2023/2024، يظل الإسكان الاقتصادي هو الخيار الأكثر شيوعًا وانتشارًا، حيث تصدّر قائمة أنواع البناء بعدد 70.7 ألف وحدة، ما يمثل نسبة 44.5% من الإجمالي العام. يليه مباشرة الإسكان المتوسط بـ47.8 ألف وحدة وبنسبة 30.1%، ثم الإسكان الفاخر بـ25.7 ألف وحدة وبنسبة 16.2%. أما الإسكان فوق المتوسط، فقد بلغ عدد وحداته 9.1 ألف وحدة (5.7%)، وأخيرًا الإسكان منخفض التكاليف بـ5.6 ألف وحدة (3.5%).
القطاع الحكومي: مساهمة محورية في مشروعات الإسكان
يتضح من التقرير أن القطاع الحكومي (العام/أعمال عام) لعب دورًا محوريًا في تنفيذ هذه الوحدات. فقد قام هذا القطاع بتنفيذ 82.7 ألف وحدة سكنية خلال العام المالي 2023/2024، وهو ما يمثل 52.1% من إجمالي الوحدات المنفذة على مستوى الجمهورية. ويُلاحظ تراجع هذا العدد مقارنة بالعام المالي السابق 2022/2023 الذي شهد تنفيذ 121.6 ألف وحدة من خلال نفس القطاع.
ما هي أنواع الإسكان التي يركز عليها القطاع الحكومي؟
فيما يخص مساهمة القطاع الحكومي، استمر الإسكان الاقتصادي في الصدارة بعدد 60.6 ألف وحدة، بنسبة هائلة بلغت 73.3% من إجمالي ما نفذه القطاع. جاء بعده الإسكان المتوسط بـ16.2 ألف وحدة (19.6%)، ثم الإسكان الفاخر بـ5.9 ألف وحدة (7.1%). بينما سجل الإسكان فوق المتوسط عددًا محدودًا جدًا بلغ 60 وحدة فقط (0.07%).
الجيزة والقاهرة: الأعلى في تنفيذ الإسكان الحكومي
وتصدرت محافظة الجيزة قائمة المحافظات الأكثر استفادة من مشروعات الإسكان الحكومي، حيث بلغ عدد الوحدات بها 40.4 ألف وحدة بنسبة 48.8% من إجمالي وحدات القطاع الحكومي. تلتها محافظة القاهرة بـ25.4 ألف وحدة، بنسبة 30.7%.
دور القطاع الخاص في تنمية السوق العقاري المصري
على الجانب الآخر، كان للقطاع الخاص مساهمة قوية في السوق العقاري، حيث قام بتنفيذ 76.2 ألف وحدة سكنية خلال العام المالي 2023/2024. يمثل هذا العدد 47.9% من إجمالي الوحدات المنفذة، متراجعًا عن أداء العام المالي السابق 2022/2023 الذي شهد تنفيذ 118.3 ألف وحدة.
تفضيلات القطاع الخاص: الإسكان المتوسط يقود المشهد
وعند تحليل تفضيلات القطاع الخاص، نجد أن الإسكان المتوسط احتل المرتبة الأولى بعدد 31.7 ألف وحدة، بنسبة 41.5% من إجمالي وحدات القطاع الخاص. يليه الإسكان الفاخر بـ19.8 ألف وحدة (25.9%)، ثم الإسكان الاقتصادي بـ10.2 ألف وحدة (13.4%). جاء بعدهما الإسكان فوق المتوسط بـ9.1 ألف وحدة (11.8%)، وأخيرًا الإسكان منخفض التكاليف بعدد 5604 وحدة (7.4%).
خريطة توزيع وحدات القطاع الخاص بالمحافظات
وعلى صعيد التوزيع الجغرافي لوحدات القطاع الخاص، جاءت محافظة الجيزة في الصدارة بتنفيذ 24.3 ألف وحدة، ما يعادل 31.7%. تلتها محافظة القاهرة بـ11.3 ألف وحدة (14.7%). وفي المقابل، سجلت محافظة قنا أدنى نسبة، حيث لم يتم تنفيذ سوى 5 وحدات فقط، بنسبة ضئيلة جداً بلغت 0.007% من إجمالي وحدات القطاع الخاص.