رقم غير مسبوق.. الأوفر برايس بمشروعات الإسكان يتخطى كل التوقعات | الكشف عن أسعار وحدات وأراضٍ بملايين فوق سعرها الأصلي
تضرب ظاهرة “الأوفر برايس” مشاريع الإسكان الحكومية في مصر بقوة حيث يعرض المستفيدون الشقق والأراضي المخصصة لهم للبيع بعد ساعات قليلة من التخصيص بأسعار إضافية كبيرة. وقد وصل “الأوفر برايس” في بعض الوحدات والأراضي إلى أكثر من مليوني جنيه مصري ليتجاوز أحيانًا السعر الأصلي للوحدة وتتراوح القيم الإضافية من 350 ألف جنيه وحتى 6 ملايين جنيه في الأراضي الأكثر تميزًا. هذا الوضع يقوض جهود وزارة الإسكان المستمرة لسد الفجوة العقارية ومحاربة السماسرة والتجار.
ظاهرة الأوفر برايس تضرب مشاريع الإسكان الحكومية
رغم الجهود المكثفة التي تبذلها وزارة الإسكان المصرية على مدار السنوات العشر الماضية لطرح آلاف الوحدات السكنية وقطع الأراضي لمختلف شرائح المجتمع بهدف سد الفجوة العقارية ومحاربة المضاربات فإن ظاهرة “الأوفر برايس” تواصل انتشارها. فقد تم طرح أكثر من 360 ألف قطعة أرض ونحو 850 ألف وحدة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل منذ عام 2014 وحتى الآن ومع ذلك يعرض الحاجزون الشقق والأراضي للبيع فور تخصيصها لهم بساعات معدودة مع إضافة مبالغ مالية كبيرة تفوق سعرها الأصلي بكثير. وقد رصدت تقارير صحفية حركة الأوفر برايس في هذه المشروعات التي تختلف قيمته من مدينة لأخرى وتتأثر بنسبة المقدم المسدد من ثمن الوحدة.
الأوفر برايس يتجاوز المليوني جنيه تفاصيل الشقق والأراضي
تظهر البيانات أن قيم الأوفر برايس تتراوح بشكل واسع حيث تبدأ من 350 ألف جنيه وتصل إلى أكثر من مليوني جنيه في بعض المشروعات الأكثر طلبًا. هذا الارتفاع الكبير يؤثر على أسعار الوحدات السكنية والأراضي التي تطرحها الوزارة لتوفير سكن مناسب للمواطنين. الجدول التالي يوضح تفاصيل الأوفر برايس في أبرز مشاريع الإسكان:
| نوع المشروع / المنطقة | السعر الأساسي (تقريبي) | الأوفر برايس (تقريبي) | السعر الإجمالي بعد الأوفر برايس (تقريبي) | ملاحظات |
|---|---|---|---|---|
| شقق الإسكان المتميز (مدينة العبور) | 710 ألف – 850 ألف جنيه | 350 ألف جنيه | 1.1 مليون – 1.2 مليون جنيه | تشطيب كامل بمقدم 60 ألف جنيه |
| شقق الإسكان الاجتماعي (أكتوبر الجديدة. دهشور. حدائق أكتوبر) | حوالي 300 ألف جنيه (لمساحة 90 مترًا) | 250 ألف – 600 ألف جنيه | 550 ألف – 800 ألف جنيه + الأقساط المتبقية | البيع مخالف لشروط التعاقد بعد التنازل بالجهاز |
| شقق الإسكان الاجتماعي (بدر. حدائق العاصمة. الشروق) | (غير مذكور) | يصل إلى 400 ألف جنيه | (غير مذكور) + الأقساط المتبقية | ارتفاع السعر بعد تشغيل العاصمة الإدارية |
| شقق جنة للإسكان الفاخر (القاهرة الجديدة. الشيخ زايد) | 1.8 مليون جنيه (لمساحة 150 مترًا) | 1.3 مليون – 1.6 مليون جنيه | 3 ملايين – 3.4 مليون جنيه | من أهم مشروعات الإسكان الفاخر |
| شقق جنة للإسكان الفاخر (الشروق. 6 أكتوبر. المنصورة الجديدة) | (غير مذكور) | 900 ألف – 1.1 مليون جنيه | (غير مذكور) | أوفر برايس أقل مقارنة بالقاهرة الجديدة والشيخ زايد |
| أراضي بيت الوطن (مدينة الشيخ زايد. قطع متوسطة) | (سداد قيمتها بالدولار) | يصل إلى 3 ملايين جنيه | (غير مذكور) | يطلب جزء من الثمن بالدولار |
| أراضي الأفراد (حدائق أكتوبر. 6 أكتوبر. 500-1200 متر) | (غير مذكور) | يصل إلى 1.7 مليون جنيه | (غير مذكور) | قطع أراضٍ بمساحات مختلفة |
| أراضي الأفراد (القاهرة الجديدة. الأكثر تميزًا) | (إجمالي السعر 10 ملايين جنيه) | 4 ملايين – 6 ملايين جنيه | 10 ملايين جنيه | أعلى أوفر برايس على الأراضي |
شقق الإسكان المتميز والإسكان الاجتماعي أسعار ما بعد التخصيص
شهدت شقق الإسكان المتميز في مدينة العبور التي طرحتها وزارة الإسكان على مرحلتين خلال عام 2024 زيادة في أسعارها بعد التخصيص. وفرت الوزارة أكثر من ألفي وحدة سكنية بتشطيب كامل بأسعار تراوحت من 710 آلاف جنيه إلى 850 ألف جنيه بمقدم 60 ألف جنيه فقط وسداد على سبع سنوات. لكن بعد تخصيص هذه الشقق وصل الأوفر برايس إلى 350 ألف جنيه ليصبح سعر الوحدة حوالي 1.1 مليون إلى 1.2 مليون جنيه سواء بالسداد النقدي أو استكمال نظام التقسيط.
أما في شقق الإسكان الاجتماعي التي تم تسليمها مؤخرًا فقد تراوح الأوفر برايس بين 250 ألفًا و600 ألف جنيه إضافة إلى المبلغ المسدد للحاجز الأصلي واستكمال نظام التقسيط. ومع أن البيع في هذا المشروع يعد مخالفًا لشروط التعاقد يتم تداول الشقق بعد التنازل عنها في الجهاز وسداد الرسوم المطلوبة. الشقق التي خصصتها الوزارة بسعر متوسط 300 ألف جنيه لمساحة 90 مترًا تُعرض للبيع الآن بأسعار تتراوح من 550 إلى 800 ألف جنيه بجانب استكمال باقي الأقساط. من أبرز المناطق التي تشهد بيع شقق الإسكان الاجتماعي هي مناطق الـ 800 فدان وغرب المطار في أكتوبر الجديدة ودهشور ومنطقة 557 عمارة بحدائق أكتوبر. وفي مدن مثل بدر وحدائق العاصمة والشروق ارتفع سعر شقق الإسكان الاجتماعي بشكل كبير خاصة بعد تشغيل المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية حيث وصل الأوفر برايس إلى 400 ألف جنيه مع استكمال باقي الأقساط على الوحدة.
مشروع جنة للإسكان الفاخر قفزات سعرية قياسية
لم يسلم مشروع جنة للإسكان الفاخر وهو أحد أهم مشروعات وزارة الإسكان من ظاهرة الأوفر برايس. سجلت مدينتا القاهرة الجديدة والشيخ زايد أعلى قيم للأوفر برايس في هذا المشروع. الوحدة السكنية بمساحة 150 مترًا التي خصصتها الوزارة بسعر 1.8 مليون جنيه وصل الأوفر برايس عليها إلى ما بين 1.3 مليون و1.6 مليون جنيه مما يعني أن سعر هذه الشقق يُباع الآن بما يتراوح بين 3 ملايين و3.4 مليون جنيه. بينما يكون الأوفر برايس أقل في مدن أخرى مثل الشروق و6 أكتوبر والمنصورة الجديدة حيث وصل بشكل متوسط إلى 900 ألف وحتى مليون و100 ألف جنيه.
أراضي الأفراد ومشروع بيت الوطن الملايين تتحكم بالأسعار
لم تقتصر ظاهرة الأوفر برايس على الشقق السكنية فقط بل امتدت لتشمل الأراضي المخصصة للأفراد وبشكل خاص مشروعات بيت الوطن الموجهة للمصريين العاملين في الخارج. في مدينة الشيخ زايد وصل الأوفر برايس على قطع الأراضي المتوسطة إلى 3 ملايين جنيه ويشترط أصحاب هذه الأراضي الحصول على جزء من الثمن بالدولار نظرًا لأن أراضي المصريين بالخارج يتم سداد قيمتها بالكامل بالدولار لوزارة الإسكان. أما في مدينتي حدائق أكتوبر و6 أكتوبر فقد وصل الأوفر برايس لقطع الأراضي التي تتراوح مساحاتها بين 500 و1200 متر إلى 1.7 مليون جنيه. وسجلت أراضي القاهرة الجديدة الأكثر تميزًا أعلى أوفر برايس حيث وصل السعر الإجمالي لقطعة الأرض إلى 10 ملايين جنيه وبلغ الأوفر برايس فيها من 4 إلى 6 ملايين جنيه.
جهود وزارة الإسكان لمواجهة الأوفر برايس
لاحظت وزارة الإسكان في الفترة الأخيرة أن جزءًا من المتقدمين في المشروعات يدفعون مقدم الحجز فقط ثم يعرضون الوحدة أو قطعة الأرض للبيع. في هذه الحالات يتحمل المشتري الجديد الأقساط المتأخرة بالإضافة إلى غرامة التأخير. لمواجهة هذه الممارسات اتخذت الوزارة والهيئة عدة إجراءات:
- إصدار قرار بسرعة سداد المستحقات المالية المطلوبة على الشقق والأراضي لتجنب إلغاء التخصيص.
- مطالبة المواطنين بسداد رسوم التنازل عن بيع الشقق والأراضي خلال مدة تصل إلى ستة أشهر لتجنب سحب الوحدة أو قطعة الأرض.