28 سبتمبر آخر موعد: إليك أنظمة سداد شقق سكن لكل المصريين 7 وكيفية التقديم

مددت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية فترة التقديم لمشروع “سكن لكل المصريين 7” حتى يوم الأحد الموافق 28 سبتمبر 2025. يتيح هذا التمديد للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل فرصة أطول لحجز الوحدات وشراء كراسة الشروط وسداد مقدمات جدية الحجز والمصروفات الإدارية، ضمن الطرح الثاني من هذه المبادرة الرئاسية الهامة.

تفاصيل أنظمة سداد شقق سكن لكل المصريين 7

توضح الوزارة آليات السداد الخاصة بشقق “سكن لكل المصريين 7” وشروطها، والتي تهدف إلى تسهيل امتلاك الوحدات السكنية على الفئات المستهدفة:

• **مصروفات التسجيل ومقدم جدية الحجز**: يتم سداد مصروفات التسجيل، وهي غير قابلة للاسترداد، إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية باستخدام بطاقات الائتمان أو الخصم أو شبكة شركات التحصيل (خالص) أو بطاقات ومحافظ ميزة. أما مقدم جدية الحجز، فهو مبلغ يسترد في حالة عدم التخصيص.
• **المصروفات الإدارية**: تُسدد المصروفات الإدارية، وهي غير قابلة للاسترداد، من خلال أي مكتب بريد مميكن على مستوى المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات، وذلك بعد مرور 48 ساعة من إتمام عملية التسجيل بنجاح على منصة مصر الرقمية.
• **وديعة الصيانة**: يتوجب سداد نسبة 5% من سعر بيع الوحدة السكنية كوديعة صيانة للمشروع. يخصص هذا المبلغ للحفاظ على الطابع المعماري للمشروع والثروة مانشيت، وفقًا لقرار مجلس إدارة الصندوق. يمكن سداد الوديعة نقدًا عند التعاقد أو تقسيطها ضمن مبلغ التمويل الممنوح للعميل. ويتحمل المشتري كذلك ما يقره اتحاد الشاغلين الذي سيتم إنشاؤه للوحدات السكنية.
• **الحد الأقصى للقسط الشهري**: لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى لقسط التمويل الشهري ومبلغ الصيانة (في حال تقسيطهما ضمن التمويل) 40% من صافي الدخل الشهري. يمكن تعديل هذه النسبة بناءً على أي تحديثات يقرها البنك المركزي المصري أو هيئة الرقابة المالية. ويسمح بتطبيق قسط متزايد بنسبة لا تزيد عن 7% سنويًا طوال مدة التمويل، ويتم حسابه بناءً على سعر الوحدة والدخل والسن لصاحب الطلب.
• **الشروط قبل التعاقد**: في حال انطباق الشروط على المتقدم، وقبل التعاقد على الوحدة المخصصة، يشترط قبول الملف بعد الاستعلام الميداني والائتماني.
• **استكمال مقدم الحجز والتمويل العقاري**: يجب استكمال النسبة المقررة من باقي مقدم حجز الوحدة السكنية، والتي تُحتسب وفقًا للقيمة الإجمالية للوحدة. يتم ذلك بنظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة سنوية متناقصة تبلغ 8% للعملاء منخفضي الدخل، و12% للعملاء متوسطي الدخل. لا تتغير هذه الفائدة طوال فترة التمويل، بحد أقصى 20 عامًا لكلتا الفئتين، وتحدد المدة بناءً على الدخل والسن.
• **الدعم النقدي المباشر**: يشمل سعر بيع الوحدة السكنية الدعم النقدي المباشر الذي يحدد حسب مستوى دخل صاحب الطلب وسعر الوحدة. ويستهدف هذا الدعم العملاء منخفضي الدخل فقط، وتُخصم قيمته من سعر بيع الوحدة، ولا يشمل الدعم غير المباشر. تُحتسب قيمة الدعم النقدي وفقًا لقيمة الدخل عند تنفيذ إجراءات صرف القرض ومنح التمويل.

أسعار الفائدة ومدة التمويل لمبادرة سكن لكل المصريين

لتوضيح الفروق في شروط التمويل بين فئات الدخل المختلفة، نقدم الجدول التالي الذي يلخص أسعار الفائدة والحد الأقصى لمدة التمويل:

شروط الوحدات تحت الإنشاء وتسليمها خلال 36 شهرًا

للوحدات السكنية التي لا تزال قيد الإنشاء ويتم تسليمها خلال 36 شهرًا، تطبق الشروط والإجراءات التالية:

• **الدفعات ربع السنوية**: يتم سداد عدد 12 دفعة ربع سنوية بهدف استكمال باقي مقدم جدية الحجز للوصول إلى النسبة المقررة.
• **بدء السداد**: تبدأ الدفعة الأولى بعد الانتهاء من إجراءات الفرز والتظلمات، وإرسال رسائل نصية للعملاء المنطبق عليهم الشروط بتاريخ بدء سداد الدفعات ربع السنوية.
• **موعد التسليم**: تُسلم الوحدات السكنية فور جاهزيتها وبعد سداد الدفعات ربع السنوية المستحقة بالكامل.
• **استرداد المبالغ**: في حالة عدم تخصيص الوحدة للمتقدم، تُرد جميع المبالغ المدفوعة.
• **غرامة التأخير**: عند التأخر في سداد أي دفعة عن مواعيدها المقررة، تُحتسب غرامة تأخير بنسبة 2% عن كل شهر تأخير أو جزء من الشهر، وذلك من قيمة الدفعة المتأخرة من تاريخ استحقاقها وحتى تاريخ السداد.
• **عدم الالتزام**: في حال عدم الالتزام بسداد دفعتين متتاليتين من الدفعات ربع السنوية، وحلول موعد الدفعة التي تليهما دون سداد، يعتبر ذلك عدولًا من المتقدم عن استكمال طلب التخصيص. في هذه الحالة، يحق للصندوق إيقاف إجراءات التخصيص والتعاقد، ويتم رد المبالغ المحصلة للعميل، ولا يحق له مطالبة الصندوق بالاستمرار في الإعلان.