انطلاقة جديدة.. التسجيل العيني للعقار يشمل آلاف الوحدات في مكة والمدينة | كيف تحصل على الصك الحديث و”رقم عقار” لملكيتك؟

بدأت الهيئة العامة للعقار مرحلة جديدة من التسجيل العيني للعقار في المدينة المنورة ومكة المكرمة، تشمل أكثر من 38 ألف قطعة عقارية في 25 حيًا بالمدينة، وحوالي 6900 قطعة في حيين بمكة. تهدف هذه الخطوة الاستراتيجية إلى تعزيز الشفافية وتسهيل التعاملات العقارية للمواطنين والمستثمرين، وذلك في الفترة من 21 سبتمبر إلى 25 ديسمبر 2025.

أحياء المدينة ومكة المشمولة في التسجيل العيني للعقار

تشمل المرحلة الحالية من التسجيل العيني للعقار عددًا من الأحياء الحيوية في المدينتين المقدستين. في المدينة المنورة، يشمل التسجيل أحياء النخيل، كتانة، القصواء، جزء من حي المقر، القبلتين، الجامعة، الزهرة، السلام، الحفيا، البركة، حرة الوبرة، الشهداء، عروة، العيون، إضم، ذو الحليفة، الجماوات، بئر عثمان، جزء من حي الرانوناء، والبلقاء. كما يضم أجزاء من أحياء طابة، الحديقة، طيبة، أبو بريقاء، وجماء أم خالد. أما في مكة المكرمة، فقد شملت هذه المرحلة حي الصواري وحي العروس، ومن المتوقع الإعلان عن أحياء إضافية تدريجيًا ضمن خطة التسجيل الشاملة.

كيفية التسجيل العيني للعقار والشروط المطلوبة

تتطلب عملية التسجيل العيني للعقار في المدينة المنورة ومكة المكرمة وجود صك ملكية نظامي ومكتمل المتطلبات لكل عقار يقع ضمن الأحياء المشمولة. يمكن للملاك إتمام إجراءات التسجيل بكل سهولة إلكترونيًا عبر منصة السجل العقاري، أو من خلال زيارة أحد مراكز الخدمة العقارية المعتمدة التي أتاحتها الهيئة لضمان سرعة ويسر الإجراءات. من الضروري المسارعة في التسجيل خلال المدة المحددة لتجنب التعرض للغرامات المالية. ولتوضيح قنوات التسجيل المتاحة، يقدم الجدول التالي تفاصيل هذه القنوات:

لضمان إتمام التسجيل بنجاح وتجنب أي تعقيدات، ينصح باتباع الخطوات التالية:

• التحقق من صكوك الملكية الشخصية والتأكد من اكتمال جميع متطلباتها القانونية.
• استيفاء كافة المتطلبات والاشتراطات النظامية التي تحددها الهيئة العامة للعقار.
• إتمام عملية التسجيل خلال الفترة الزمنية المحددة لتفادي الغرامات المالية المفروضة.
• الاستفسار عن آلية التسجيل أو طلب الدعم الفني عبر المنصات الرسمية أو الاتصال بالرقم الموحد 199002.

يجب على كل مالك عقار التأكد من جاهزية مستنداته وعدم تأجيل التسجيل، حيث تفرض لجنة المخالفات غرامات مالية عند انتهاء المهلة المحددة.

الرقم العقاري الجديد ومميزات الصك الرقمي

مع انطلاق التسجيل العيني للعقار في المدينتين المقدستين، ستبدأ الهيئة العامة للعقار في إصدار رقم عقاري فريد وصك ملكية رقمي محدث لكل وحدة عقارية ضمن الأحياء المعلنة. سيحتوي هذا الصك الرقمي على معلومات دقيقة ومفصلة عن العقار، بما في ذلك أوصافه ومساحته وحدوده الواضحة. كما سيتضمن الصك الحقوق والالتزامات المرتبطة بالملكية، بالإضافة إلى معلومات جيومكانية معتمدة تزيد من وضوح البيانات. يوفر هذا النظام الجديد مستوى عاليًا من الوضوح والثقة لجميع الأطراف المعنية في أي معاملة عقارية. وتشمل عناصر الصك الحديثة ما يلي:

• بيانات مفصلة ودقيقة عن كل عقار مسجل.
• وصف دقيق وواضح للحالة والوضع الحالي للأرض أو الوحدة العقارية.
• تحديد الالتزامات وحقوق المالك بشكل شفاف وواضح.
• معلومات جيومكانية معتمدة تسهل عمليات التحقق والتوثيق للعقار.

هذه المزايا تسهم في رفع موثوقية التعاملات العقارية وتعزيز مستوى الحماية لحقوق جميع الملاك والمستثمرين.

الأهداف الاستراتيجية للتسجيل العيني للعقار في السعودية

يهدف التسجيل العيني للعقار في المدينة المنورة ومكة المكرمة إلى بناء سوق عقاري أكثر شفافية وتنظيمًا. يسهم هذا المشروع في تعزيز الثقة بالملكيات العقارية ورفع مستواها الرقمي، كما يدعم بناء بنية تحتية حديثة وموثوقة تحمي استدامة القطاع العقاري. وتشمل الأهداف الجوهرية لهذه المبادرة الوطنية:

• رفع مستوى الموثوقية في عمليات نقل الملكية وحل النزاعات العقارية بكفاءة أكبر.
• ضمان توفر معلومات دقيقة وموثوقة لكل عقار ضمن المدن المستهدفة.
• إثراء البيانات الوصفية للعقارات وتحسين الإجراءات الحكومية المتعلقة بها.
• تشجيع الاستثمارات العقارية ودعم التنمية العمرانية والتنظيم الحضري الشامل.

تمثل هذه الخطوة نقلة نوعية تواكب تطلعات المواطنين والمستثمرين، وتعزز حيوية ونمو السوق العقاري في المملكة العربية السعودية.