لضمان وحدتك البديلة.. 5 مستندات لا غنى عنها عند التقديم بقانون الإيجار القديم.. احذر تجاهلها

أعلنت الحكومة بدء تطبيق القانون الجديد للإيجارات القديمة رقم 164 لسنة 2025، والذي يحدد آليات حصول المستأجرين على وحدات بديلة. يبدأ التقديم إلكترونياً عبر منصة مخصصة اعتباراً من الأول من أكتوبر القادم ولمدة ثلاثة أشهر كاملة، في خطوة تهدف لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق التوازن بين حقوق الملاك واحتياجات المستأجرين.

تفاصيل بدء التقديم على الوحدات البديلة في قانون الإيجار القديم

نشرت الجريدة الرسمية تفاصيل القواعد والشروط والمستندات اللازمة للحصول على وحدة بديلة بموجب قانون الإيجار القديم الجديد. أكدت السلطات المعنية أن باب التقديم سيكون متاحاً بشكل إلكتروني فقط عبر منصة مخصصة، بدءاً من الأول من أكتوبر المقبل. سيستمر التقديم لمدة ثلاثة أشهر كاملة، مما يمنح جميع المتقدمين وقتاً كافياً لاستكمال أوراقهم وتقديم طلباتهم للحصول على الوحدات البديلة.

المستندات الأساسية المطلوبة للتقدم لوحدات الإيجار القديم البديلة

أوضحت الجهات المعنية أن هناك خمسة مستندات أساسية يجب تقديمها ضمن ملف طلب الحصول على الوحدة البديلة للمستأجرين. هذه المستندات تضمن استيفاء الشروط القانونية وتتمثل في الآتي:

• مستند رسمي يُثبت وجود علاقة إيجارية قائمة بين مقدم الطلب والعقار المؤجر.
• وثائق تُثبت الحالة الاجتماعية للمتقدم مثل قسيمة الزواج أو شهادات ميلاد الأبناء.
• إثبات الدخل الشهري للأسرة، مثل كشوف الرواتب أو شهادات الدخل الرسمية المعتمدة.
• لمن يشغلون وحدات غير سكنية (إدارية أو تجارية)، يجب تقديم مستند يوضح استمرار مزاولة النشاط التجاري أو المهني.
• في حال وجود إعاقة للمتقدم أو أحد أفراد أسرته، يجب تقديم شهادة تأهيل، أو بطاقة الخدمات الحكومية لذوي الإعاقة، أو تقرير طبي صادر من القومسيون الطبي المختص.

شروط الحصول على الوحدات السكنية والتجارية البديلة للمستأجرين

حدد قانون الإيجار القديم مجموعة من الشروط والضوابط الصارمة التي يجب توافرها في المتقدم ليصبح مؤهلاً للحصول على الوحدة البديلة. تهدف هذه الشروط لضمان وصول الدعم لمستحقيه الفعليين ومن أبرزها:

• أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً وليس مؤسسة أو شركة، وأن يكون هو المستأجر الأصلي للوحدة أو أحد ممن امتد إليهم عقد الإيجار قانونياً.
• أن يكون المتقدم مقيماً فعلياً في العقار المؤجر، وألا تكون الوحدة مغلقة لمدة سنة أو أكثر دون وجود سبب مقبول ومبرر لذلك.
• يُحظر منح وحدة بديلة لأي متقدم يمتلك عقاراً آخر مناسباً يمكنه استخدامه للغرض نفسه، سواء كان سكنياً أو تجارياً.
• يجب أن تكون الوحدة البديلة المطلوبة واقعة داخل نفس المحافظة التي يوجد بها العقار المؤجر حالياً، وللغرض ذاته (سكني أو تجاري)، مع تقديم تعهد موثق بالإخلاء الفوري للعقار القديم بمجرد استلام الوحدة الجديدة.

نصائح هامة لتقديم طلب ناجح للحصول على وحدة بديلة

لضمان تقديم طلب ناجح للحصول على وحدات الإيجار القديم البديلة وتجنب أي معوقات، يُنصح باتباع الإرشادات التالية:

• يجب على الراغبين في التقديم متابعة بوابة وزارة الإسكان والمنصة الإلكترونية المخصصة بانتظام للحصول على أحدث المعلومات والإرشادات.
• يُنصح المتقدمون بتحضير كافة الأوراق والمستندات المطلوبة مسبقاً، والتأكد من دقتها وصلاحيتها قبل بدء فترة التقديم.
• في حال وجود إعاقة تتطلب تقديم وثائق خاصة، ينبغي الإسراع في استخراج البطاقة أو الشهادة الطبية اللازمة من الجهات المختصة.
• في حالة وجود أي التباس في الوضع القانوني للعلاقة الإيجارية أو الوثائق المطلوبة، يُفضل الاستعانة بمحامٍ مختص أو التواصل مع جهات الدعم القانونية المعتمدة لتقديم المشورة.