رسميًا.. شروط وضوابط حصول مستأجري الإيجار القديم على وحدة سكنية جديدة

أقر مجلس الوزراء رسمياً القواعد التنفيذية للقانون رقم 164 لسنة 2025، والذي ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في عقود الإيجار القديمة. تمنح هذه القواعد للمستأجرين وأسرهم حق الحصول على وحدة سكنية أو تجارية بديلة من الدولة بنظام الإيجار أو التمليك، وتحدد الشروط والإجراءات اللازمة لتقديم الطلبات وترتيب أولويات التخصيص.

الجهات الحكومية المسؤولة عن توفير الوحدات البديلة

حدد القرار الجهات الحكومية التي ستتولى توفير الوحدات السكنية وغير السكنية للمستحقين. وتشمل هذه الجهات وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية وهيئاتها التابعة، ووحدات الإدارة المحلية، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وصندوق التنمية الحضرية. سيتولى صندوق الإسكان الاجتماعي التنسيق بين هذه الجهات لتحديد عدد الوحدات المتاحة في كل محافظة وعرضها على مجلس الوزراء للاعتماد.

أنظمة تخصيص السكن البديل المتاحة للمستأجرين

أوضح القرار الأنظمة المختلفة التي يمكن للمستأجرين الاختيار من بينها للحصول على وحدة بديلة. يهدف هذا التنوع إلى تلبية القدرات المالية والاحتياجات المختلفة للمتقدمين، حيث يمكنهم اختيار النظام الأنسب لهم وفقاً للشروط المعلنة.

شروط الحصول على وحدة بديلة لمستأجري القانون القديم

وضع القرار مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب توافرها في المتقدمين لضمان وصول الدعم لمستحقيه. تهدف هذه الشروط إلى التحقق من أحقية طالب التخصيص وحاجته الفعلية للسكن البديل.

• أن يكون طالب التخصيص شخصاً طبيعياً ومستأجراً لوحدة سكنية أو غير سكنية خاضعة لأحكام القانون القديم.
• أن يكون مقيماً بشكل فعلي ودائم في الوحدة المؤجرة.
• ألا يكون قد ترك الوحدة المؤجرة مغلقة لأكثر من عام دون سبب مقبول.
• ألا يكون مالكاً لوحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض ونفس المحافظة.
• أن يلتزم بتقديم إقرار موثق في الشهر العقاري بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة فور استلام الوحدة الجديدة.

خطوات التقديم للحصول على سكن بديل

نص القرار على آلية واضحة وميسرة لتقديم الطلبات لضمان الشفافية وسهولة الإجراءات على المواطنين. سيتم فتح باب التقديم لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إطلاق المنصة الإلكترونية المخصصة لذلك. يمكن للمتقدمين تقديم طلباتهم إلكترونياً أو ورقياً عبر مكاتب البريد المنتشرة في الجمهورية لتسهيل الأمر على كبار السن وذوي الإعاقة ومن يجدون صعوبة في التعامل مع المنصات الرقمية.

معايير الأولوية في تخصيص الوحدات للمستحقين

لضمان عدالة التوزيع، وضع القرار معايير واضحة لترتيب أولوية المتقدمين المستحقين. سيتم إعداد قائمتين منفصلتين، الأولى للمستأجرين الأصليين وأزواجهم، والثانية لباقي الأفراد الذين امتد إليهم عقد الإيجار. سيتم ترتيب الأسماء في كل قائمة بناءً على معايير السن والدخل والحالة الاجتماعية، حيث يُعطى الأولوية للأكبر سناً ثم الأقل دخلاً.

الإجراءات التالية بعد الموافقة على طلبك

بمجرد إخطار المستحق بتخصيص وحدة له عبر رسالة نصية، يجب عليه خلال ثلاثة أشهر سداد المستحقات المالية المطلوبة وفقاً لنظام التخصيص الذي اختاره. وفي حال عدم الالتزام بالسداد خلال هذه المدة، سيفقد دوره في الأولوية. كما يلتزم المستفيد باستخدام الوحدة في الغرض المخصص لها فقط، وأي مخالفة لذلك تعرضه لإلغاء التخصيص وسحب الوحدة فوراً.