قرار جديد بشأن شقق الإيجار القديم.. الإسكان تحدد المساحات المعتمدة للمستأجرين

حسمت وزارة الإسكان المصرية الجدل المثار حول مساحات الوحدات السكنية المخصصة لمستفيدي قانون الإيجار القديم، مؤكدة أنها لم تحدد أبعادها بعد، وأن الهدف الحالي هو استكمال عملية الحصر والتسجيل عبر المنصة الإلكترونية. ويأتي هذا التوضيح لطمأنة المستأجرين بأن الشقق البديلة ستوفر خيارات متنوعة تناسب مختلف احتياجات الأسر، بما يعكس حرص الدولة على تلبية متطلبات المواطنين.

مخاوف المستأجرين بشأن مساحات شقق الإيجار القديم البديلة

تصاعدت خلال الفترة الماضية تساؤلات ومخاوف عديدة بين المستأجرين المستفيدين من قانون الإيجار القديم، وخاصة مع بدء تطبيق التعديلات الجديدة للقانون وظهور منصة رقمية للتسجيل للحصول على وحدات سكنية بديلة. تركزت هذه المخاوف حول إمكانية أن تكون مساحات الشقق الجديدة صغيرة جدًا، ربما أقل من شقق الإسكان الاجتماعي المعتادة، مما أثار قلق الكثيرين ودفعهم للبحث عن تصريحات رسمية واضحة قبل الشروع في عملية التسجيل. وقد زاد هذا القلق بسبب تداول معلومات غير دقيقة على شبكات التواصل الاجتماعي، مما استدعى تدخلًا مباشرًا من وزارة الإسكان لتوضيح الموقف.

وزارة الإسكان تحسم الجدل: لا تحديد لمساحات وحدات الإيجار القديم بعد

في خطوة حاسمة لتبديد هذه المخاوف، أكدت الدكتورة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن وزارة الإسكان لم تحدد بعد أي مساحات للوحدات السكنية المخصصة للمستفيدين من قانون الإيجار القديم. وجاء هذا التأكيد خلال تصريحات تلفزيونية، حيث شددت على أن الوزارة تعمل على توفير شقق سكنية بأنماط ومساحات متنوعة لتلبية احتياجات جميع الأسر، سواء الصغيرة أو الكبيرة.

أهداف المرحلة الحالية: حصر وتسجيل مستفيدي الإيجار القديم

أوضحت الدكتورة مي عبد الحميد أن الهدف الأساسي في هذه المرحلة هو استكمال عملية حصر وتسجيل كافة المستفيدين عبر المنصة الإلكترونية المخصصة لذلك. وأكدت أن دراسة كل حالة سيتم بشكل منفصل، مما يضمن مراعاة الظروف الخاصة بكل مواطن وتوفير الحلول السكنية المناسبة له. وقالت خلال لقائها مع الإعلامي عمرو أديب في برنامج الحكاية: “نحن لا نريد أن يقلق أحد، ندعو الناس للتسجيل على المنصة، وسنسير معهم خطوة بخطوة. أي شخص يحتاج شقة، سنوفرها بمساحات وأنماط مختلفة، وستكون هناك فرصة للتظلم وتحديد الأولويات”. هذا يعني أن تحديد مساحات شقق الإيجار القديم سيتم لاحقًا بناءً على البيانات التي يتم جمعها.

ميزات الوحدات السكنية البديلة للمستأجرين

أشارت الدكتورة مي عبد الحميد إلى أن الوحدات السكنية البديلة المتاحة للمستأجرين ستكون في مواقع متميزة، بما في ذلك القاهرة وعدد من المدن الجديدة. وتتميز هذه المدن ببنية تحتية حديثة، وتوفر كافة الخدمات الأساسية والمتكاملة، بالإضافة إلى المساحات الخضراء التي تضمن مستوى معيشيًا أفضل للمواطنين. وأكدت أن الوزارة لديها خطط مرنة ومتنوعة لطرح شقق بمقاسات مختلفة تتناسب مع حجم الأسرة واحتياجاتها المعيشية.

تفاصيل تعديلات قانون الإيجار القديم في مصر

دخلت تعديلات قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ، ووضعت إطارًا زمنيًا وتعديلات على القيمة الإيجارية للوحدات القديمة. وتهدف هذه التعديلات إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر.

• الفترة الانتقالية للوحدات المؤجرة:
  • 7 سنوات للوحدات المؤجرة بغرض السكن.
  • 5 سنوات للوحدات المؤجرة لغير غرض السكن (تجارية، إدارية، صناعية).

كما نص القانون على إعادة تقييم القيمة الإيجارية للوحدات القديمة، وتتضمن الزيادات السنوية التالية:

وإضافة إلى ذلك، أقر القانون زيادة دورية بنسبة 15% سنويًا على القيمة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية المحددة، وذلك لجميع الوحدات سواء السكنية أو غير السكنية.

مقارنة مساحات شقق الإسكان الاجتماعي ومشروعات متوسطي الدخل

لتقديم صورة أوضح حول تنوع المساحات المتاحة في المشروعات الحكومية، يمكن مقارنة أحجام شقق الإسكان الاجتماعي ومشاريع متوسطي الدخل. فمثلًا، شقق الإسكان الاجتماعي الموجهة لمحدودي الدخل تتراوح مساحتها عادة بين 75 مترًا مربعًا و90 مترًا مربعًا، حيث توفر الوحدات الأصغر غرفتين وصالة، بينما تضم الوحدات الأكبر ثلاث غرف وصالة. وفي المقابل، مشروعات متوسطي الدخل مثل “سكن مصر” و”جنة” تقدم مساحات أكبر تصل إلى 127 مترًا مربعًا أو أكثر، مع توفير أنماط سكنية متعددة. هذا التنوع الكبير في مساحات الشقق يعطي مؤشرًا قويًا على أن الوحدات البديلة لمستفيدي قانون الإيجار القديم لن تكون محصورة في مساحات صغيرة، بل ستكون متدرجة لتلبية الاحتياجات المختلفة.

ماذا يعني قرار وزارة الإسكان لمستأجري الإيجار القديم؟

تعكس تصريحات وزارة الإسكان توجهًا واضحًا نحو طمأنة مستأجري الإيجار القديم، وتؤكد أن المرحلة الحالية هي مرحلة حصر وتسجيل بيانات فقط، وأن تحديد المساحات النهائية للوحدات السكنية سيتم لاحقًا بناءً على دراسة دقيقة لكل حالة على حدة. وبناءً عليه، لا توجد حاجة للقلق بشأن حجم الشقق الجديدة. على المستأجرين الراغبين في الحصول على وحدة بديلة الإسراع في التسجيل عبر المنصة الإلكترونية لضمان حقهم في الاختيار من بين الوحدات التي ستناسب ظروفهم واحتياجاتهم. هذه الخطوة ضرورية لتأكيد استحقاقهم وتحديد أولوياتهم ضمن الخطط المستقبلية للوزارة.