رسميًا الآن.. قانون الإيجار القديم يحدد تصنيفات المناطق السكنية الجديدة | تفاصيل هامة تخص عقارك.

بدأ تطبيق التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم أمس الاثنين الموافق 1 سبتمبر 2025، حيث ألزمت الحكومة المستأجرين بدفع قيمة إيجارية مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا لمدة ثلاثة أشهر. يأتي هذا الإجراء لحين استكمال لجان الحصر تصنيف المناطق السكنية إلى فئات مميزة، ومتوسطة، واقتصادية، مع توفير وحدات سكنية بديلة للراغبين في الانتقال بعد انتهاء عقودهم.

بدء تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم وقيمة إيجارية مؤقتة

دخلت التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي عليها رسميًا. وقد شملت هذه التعديلات فرض قيمة إيجارية مؤقتة تبلغ 250 جنيهًا شهريًا، يتعين على جميع المستأجرين سدادها لمدة ثلاثة أشهر متتالية. تهدف هذه الخطوة إلى إتاحة الوقت الكافي للجان المتخصصة لإتمام عملية حصر وتصنيف شامل للمناطق السكنية، تمهيدًا لتحديد القيم الإيجارية النهائية بناءً على فئات المناطق المختلفة.

تفاصيل القيمة الإيجارية المستقبلية وتصنيف المناطق

أوضحت الحكومة أن القيمة الحالية ليست نهائية، بل هي قيمة انتقالية مؤقتة ستطبق لحين الانتهاء من تصنيف المناطق السكنية. بعد اكتمال التقارير النهائية وتحديد فئات المناطق، سيتم تحديد الإيجار الفعلي وفقًا للضوابط الجديدة. وستتراوح هذه القيم كالتالي:

معايير تصنيف المناطق السكنية وتحديد الإيجارات

تعمل لجان الحصر بالتنسيق الوثيق مع المحافظين على تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية: مميزة، ومتوسطة، واقتصادية. تعتمد عملية التصنيف على مجموعة من المعايير الدقيقة التي تضمن العدالة في تحديد الإيجارات وتناسبها مع مستوى كل منطقة. وتشمل هذه المعايير:

• نوع العقار وحالته الإنشائية.
• جودة البناء والتصميم المعماري.
• حالة المرافق الأساسية المتاحة.
• مستوى البنية التحتية للمنطقة ككل.

يهدف هذا التصنيف إلى تحقيق توازن عادل بين قيمة الإيجار والمستوى العام للمنطقة السكنية، مما يسهم في تنظيم سوق الإيجارات القديمة.

وحدات سكنية بديلة للمستأجرين بعد انتهاء الإيجار القديم

في إطار هذه التعديلات، أكدت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، توفير وحدات سكنية بديلة للمستأجرين الراغبين في الانتقال بعد انتهاء عقود الإيجار القديم. وأشارت إلى أن سعر الوحدة البديلة يبلغ 850 ألف جنيه مصري، ويمكن سدادها على أقساط ميسرة تمتد لمدة 20 عامًا. ويتم حجز هذه الوحدات من خلال منصة إلكترونية مخصصة لتسهيل الإجراءات على المواطنين. وعند تخصيص الشقة، سيتم توقيع تنازل موثق في الشهر العقاري لضمان حقوق الأطراف.

كيفية الحصول على شقة بديلة: المستندات والشروط

للحصول على وحدة سكنية بديلة ضمن مبادرة صندوق الإسكان الاجتماعي بعد انتهاء مدة الإيجار القديم، يتعين على المتقدمين استيفاء وتقديم مجموعة من المستندات الأساسية. تهدف هذه الإجراءات إلى ضمان وصول الدعم لمستحقيه وتسهيل عملية الانتقال. تشمل المستندات المطلوبة ما يلي:

• عقد الإيجار القديم الذي يثبت العلاقة الإيجارية.
• ما يثبت استمرار العلاقة الإيجارية الفعلية حتى تاريخ التقديم.
• صورة واضحة من بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
• إثبات رسمي لمصدر الدخل الحالي للمتقدم.
• طلب رسمي مكتوب للحصول على الوحدة السكنية البديلة.

أكدت الحكومة أن تطبيق قانون الإيجار القديم المعدل يأتي ضمن مساعيها لتحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، مع ضمان توفير خيارات سكنية مناسبة وبشروط ميسرة للراغبين في الانتقال إلى وحدات سكنية جديدة.