رسميًا.. الشروط والضوابط الجديدة للتقديم عبر المنصة الإلكترونية | مي عبد الحميد تكشف التفاصيل الكاملة
الدكتورة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أكدت بدء تطبيق منظومة الإيجار القديم الجديدة في مصر. تحددت قيم إيجارية تتراوح بين 250 و1000 جنيه شهريًا للوحدات، مع تشكيل لجان ميدانية متخصصة لتحديد هذه الشرائح بدقة حسب المنطقة. هذه الخطوة تأتي ضمن جهود الدولة لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وتوفير حلول سكنية بديلة.
تحديد القيمة الإيجارية الجديدة لوحدات الإيجار القديم
أكدت الدكتورة مي عبد الحميد أن منظومة الإيجار القديم دخلت حيز التنفيذ فعليًا، مشيرة إلى تحديد قيم إيجارية جديدة للوحدات المؤجرة. تبدأ هذه القيم من 250 جنيهًا وتصل في بعض الحالات إلى 1000 جنيه شهريًا، ويتم تحديدها بناءً على شريحة الوحدة وموقعها الجغرافي. هذا الإجراء يهدف إلى تحقيق تسعيرة عادلة تعكس متغيرات السوق الحالية مع مراعاة الجوانب الاجتماعية.
وأضافت الدكتورة مي، خلال لقاء تلفزيوني في برنامج “الحكاية” على فضائية MBC مصر، أن هناك لجانًا ميدانية ستُشكل خصيصًا لهذه المهمة. وستقوم هذه اللجان بتقييم شامل للمناطق المختلفة لتحديد الشرائح الإيجارية لكل منطقة بشكل دقيق، وذلك تمهيدًا لتطبيق التسعيرة العادلة والمنظمة على جميع الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم. هذا التحديد الدقيق يضمن الشفافية والعدالة في تقدير القيمة الإيجارية الشهرية.
تفاصيل تقدير الإيجارات الشهرية الجديدة
| الفئة | القيمة الإيجارية الشهرية المقترحة |
| الحد الأدنى لقيمة الإيجار الجديد | 250 جنيهًا مصريًا |
| الحد الأقصى لقيمة الإيجار الجديد (في بعض الحالات) | 1000 جنيهًا مصريًا |
| آلية التحديد النهائي | تتولى لجان ميدانية التحديد بناءً على الشريحة والمنطقة |
شروط الحصول على شقق بديلة للمستأجرين في الإيجار القديم
كشفت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي عن مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب توافرها في المستأجرين الراغبين في التقديم للحصول على وحدات سكنية بديلة ضمن منظومة الإيجار القديم. يتم التقديم لهذه الوحدات الجديدة عبر المنصة الإلكترونية المخصصة لذلك، وتهدف هذه الشروط إلى التأكد من أحقية المتقدمين وضمان العدالة في التوزيع.
المستندات والمتطلبات للتقديم على الشقق البديلة:
- تقديم عقد إيجار قديم موثق ومعتمد رسميًا من الشهر العقاري، ليكون دليلًا على العلاقة القانونية القائمة بين المالك والمستأجر.
- إرفاق بيان مرافق حديث، مثل فاتورة كهرباء أو مياه، يكون مثبتًا فيه اسم المستأجر، وذلك للتأكد من إقامته الفعلية في الوحدة القديمة.
- توفير مستندات رسمية وواضحة تثبت مصدر وقيمة الدخل الشهري للمتقدم، سواء كان من جهة عمل ثابتة أو من معاش تقاعدي.
- في حالة كون المتقدم من أصحاب المعاشات، يجب تقديم وثيقة رسمية صادرة عن الهيئة العامة للتأمينات الاجتماعية.
- التوقيع على تنازل موثق في الشهر العقاري عن الشقة القديمة بمجرد تخصيص الوحدة السكنية البديلة الجديدة للمتقدم، ويُعد هذا الشرط إلزاميًا لاستلام الوحدة الجديدة.
أسعار وحدات الإسكان الاجتماعي وآلية السداد
في سياق متصل بتوفير حلول الإسكان، أشارت الدكتورة مي عبد الحميد إلى أسعار وحدات الإسكان الاجتماعي في آخر إعلان طرحته الدولة. بلغ سعر الوحدة في هذا الطرح 850 ألف جنيه مصري، مما يعكس التكلفة التقديرية لهذه الوحدات المدعومة. يتميز نظام السداد بمرونة عالية، حيث يمكن للمستفيدين تقسيط المبلغ على مدى فترة طويلة تصل إلى 20 عامًا، وذلك بهدف تخفيف الأعباء المالية وتسهيل امتلاك السكن للمواطنين محدودي ومتوسطي الدخل.
أكدت الدكتورة مي أن هناك إقبالًا كبيرًا وملحوظًا على هذه الشقق الحكومية، حيث يصل عدد المتقدمين لشراء الوحدة الواحدة إلى ما لا يقل عن 10 أفراد في بعض الأحيان. هذا التنافس الشديد على وحدات الإسكان الاجتماعي يؤكد الحاجة الماسة لهذه المشاريع والدور الحيوي الذي تلعبه في توفير سكن مناسب وشقق بأسعار معقولة للمواطنين.
الجدول الزمني لإخلاء الوحدات المؤجرة بنظام الإيجار القديم
فيما يخص الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم، تم تحديد جدول زمني واضح ومحدد لفترات الإخلاء. يهدف هذا الجدول إلى تنظيم عملية إنهاء العقود القديمة وإتاحة مهلة كافية للمستأجرين لترتيب أوضاعهم، مع مراعاة طبيعة استخدام الوحدة، سواء كانت سكنية أو غير سكنية.
فترات الإخلاء المحددة:
- الوحدات غير السكنية: تشمل المحلات التجارية والمكاتب والعيادات والوحدات ذات الاستخدامات المهنية الأخرى. تم تحديد فترة إخلاء لهذه الوحدات لا تتجاوز 5 سنوات من تاريخ تفعيل القانون الجديد.
- الوحدات السكنية: سيتم الإخلاء بشكل تدريجي وعلى مراحل خلال فترة زمنية تصل إلى 7 سنوات، وذلك لمنح المستأجرين مهلة كافية للبحث عن بدائل سكنية مناسبة والانتقال إليها بيسر.