تطور جديد.. رسوم الأراضي البيضاء تكشف خريطة الأحياء الخاضعة للتطبيق في الرياض

تتجه المملكة العربية السعودية بخطى واثقة نحو تحقيق مستهدفات رؤية 2030، وفي إطار ذلك، بدأ تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في العاصمة الرياض. يهدف هذا الإجراء الاستراتيجي إلى كسر احتكار الأراضي وتحفيز الملاك والمستثمرين على تطوير الأراضي غير المستغلة. هذا القرار من شأنه أن يعزز المعروض العقاري ويحقق التوازن المنشود في السوق، مما يساهم في توفير وحدات سكنية وتجارية بأسعار معقولة.

مفهوم رسوم الأراضي البيضاء

رسوم الأراضي البيضاء هي ضريبة سنوية تُفرض على قطع الأراضي الفضاء غير المطورة، الواقعة ضمن النطاق العمراني المحدد للمدن الكبرى، والمخصصة للاستخدام السكني أو التجاري. يكمن الهدف الرئيسي من هذه الرسوم في تحفيز مالكي هذه الأراضي إما على تطويرها واستغلالها أو بيعها للمستثمرين القادرين على ذلك. هذا النهج من شأنه أن يزيد من حجم المعروض من الأراضي المطورة والوحدات العقارية، وبالتالي يخفف الضغط على أسعار العقارات ويجعلها في متناول عدد أكبر من المواطنين.

شرائح الأراضي البيضاء في الرياض

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن تقسيم الأراضي البيضاء في العاصمة الرياض إلى خمس شرائح جغرافية، تختلف نسبة الرسم السنوي المفروض على كل منها حسب أهميتها وأولويتها:

الأهداف الاستراتيجية لرسوم الأراضي البيضاء

تطبيق رسوم الأراضي البيضاء لا يقتصر على كونه إجراءً ماليًا، بل يمثل أداة استراتيجية لتحقيق مجموعة من الأهداف التنموية المهمة التي تخدم رؤية المملكة 2030:

• زيادة المعروض من الوحدات السكنية والتجارية، وذلك من خلال حث الملاك على تطوير أراضيهم أو طرحها للبيع في السوق.
• مواجهة ظاهرة الاحتكار التي تقوم على تجميد الأراضي لفترات طويلة بهدف انتظار ارتفاع أسعارها، مما يضر بالتنمية الاقتصادية.
• تحفيز التنمية العمرانية المتوازنة التي تشمل جميع مناطق المدن، وتحد من التوسع العشوائي.
• تخصيص كامل إيرادات هذه الرسوم لدعم وتمويل مشاريع الإسكان، الأمر الذي يسهم في توفير مساكن بأسعار مناسبة لمختلف شرائح المجتمع.

إجراءات التسجيل وتجنب الغرامات

حثت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان جميع ملاك الأراضي المستهدفة بسرعة تسجيل أراضيهم عبر البوابة الإلكترونية المخصصة للبرنامج، وذلك خلال فترة لا تتجاوز 60 يومًا من تاريخ الإعلان. وأوضحت الوزارة أن عدم الالتزام بالتسجيل قد يعرض المخالفين لغرامات مالية كبيرة، تصل في بعض الحالات إلى 100% من قيمة الرسم المستحق. ولتسهيل وتسريع إجراءات اعتماد المخططات وإصدار التراخيص اللازمة للمشروعات، يمكن للمستثمرين الاستفادة من الخدمات المتكاملة التي يقدمها مركز إتمام المعني بخدمة المطورين العقاريين.

تأثير رسوم الأراضي على ديناميكية السوق العقاري

يتوقع خبراء القطاع العقاري أن يكون لقرار تطبيق رسوم الأراضي البيضاء انعكاسات إيجابية ومباشرة على ديناميكية السوق العقاري السعودي. فمن شأن هذا القرار أن يدفع أصحاب الأراضي الكبيرة إلى اتخاذ قرارات استثمارية حاسمة، إما بالبدء في تطويرها عبر إقامة مشروعات سكنية أو تجارية، أو بعرضها للبيع للمطورين العقاريين الراغبين في الاستثمار. هذا التوجه المتوقع يسهم بشكل كبير في تنشيط القطاع العقاري، الذي يُعد بدوره محركًا أساسيًا لأكثر من 80 قطاعًا اقتصاديًا آخر، بما في ذلك قطاعات المقاولات، ومواد البناء، والخدمات اللوجستية، وغيرها من الأنشطة المرتبطة.

آراء رسمية وتصريحات الخبراء حول الرسوم

في سياق متصل، أكد وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، الأستاذ ماجد الحقيل، أن هذا القرار يأتي في إطار تنفيذ التوجيهات السامية للقيادة الرشيدة ويهدف إلى تحقيق التوازن المطلوب بين العرض والطلب في السوق العقاري. وأشار الوزير إلى أن المرحلة الجديدة ستوفر فرصًا استثمارية واعدة للملاك والمطورين على حد سواء لاستغلالها بالشكل الأمثل. من جانبه، ألمح الرئيس التنفيذي لإحدى الشركات العقارية الكبرى إلى أن فرض رسوم الأراضي البيضاء سيضع حدًا للممارسات الاحتكارية التي لطالما أضرت بالاقتصاد الوطني وأعاقت التنمية. وأضاف أن هذه الخطوة ستدفع نحو استثمارات أكثر استدامة تركز على التطوير الفعلي للمشاريع العقارية، بعيدًا عن المضاربة السعرية التي لا تضيف قيمة حقيقية للسوق.