تجاوز 129 ألف درهم.. الإيجارات في دبي 2025 برقم غير مسبوق لشقة غرفتين وصالة
تشهد سوق الإيجارات في دبي حالة من الاستقرار المدعوم بطلب مستمر، رغم تباطؤ وتيرة الارتفاعات الكبيرة في بعض المناطق. يوفر السوق خيارات سكنية متنوعة بأسعار متفاوتة، مما يتيح للمستأجرين مرونة في الاختيار ويفتح آفاقاً جديدة للمستثمرين لتوسيع محافظهم مانشيت. ووفقاً لبيانات حديثة، يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة نحو 129,756 ألف درهم سنوياً.
استقرار سوق الإيجارات بدبي رغم تباطؤ الارتفاعات
أكد خبراء عقاريون أن سوق الإيجارات في إمارة دبي يحافظ على استقراره بفضل الطلب القوي والمستمر، حتى مع تراجع حدة الارتفاعات السريعة التي سجلتها بعض المناطق خلال السنوات الماضية. هذا التوازن يعود للتنوع الكبير في الوحدات السكنية المتاحة، ووجود تباينات واضحة في الأسعار بين مختلف الأحياء، مما يمنح المستأجرين فرصة الاختيار بين وحدات فارهة أو خيارات أكثر اقتصادية. في المقابل، يستغل المستثمرون هذه الفروقات بذكاء لتعزيز وتوسيع استثماراتهم مانشيت.
تباين أسعار الإيجارات: دبي لاند والمدينة العالمية تتصدران النمو
شهدت بعض المناطق في دبي زيادات سنوية ملحوظة في قيم الإيجارات، حيث سجلت مناطق مثل دبي لاند والمدينة العالمية ارتفاعات تراوحت بين 39% و46%. هذه القفزات تعكس تزايد جاذبية هذه المناطق للمستأجرين الباحثين عن أسعار تنافسية. في المقابل، ظلت الزيادات في المناطق الحيوية والرئيسة مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا ضمن مستويات مستقرة نسبياً، بحدود 20% إلى 22%، مما يشير إلى نضج وتوازن في هذه الأجزاء من السوق العقاري في دبي.
مترو دبي يعزز جاذبية المناطق الطرفية ويرفع قيمة العقارات
لفت الخبراء إلى أن البنية التحتية المتطورة، وبالأخص شبكة مترو دبي، تلعب دوراً محورياً في زيادة جاذبية المناطق الواقعة على أطراف المدينة. يساهم المترو بشكل كبير في رفع قيمة العقارات المحيطة به بنسبة قد تصل إلى 25%، وذلك من خلال تحسين جودة الحياة للسكان، وتسهيل عملية التنقل اليومي، والحد من الازدحام المروري، مما يجعل هذه المناطق خيارات سكنية مفضلة للكثيرين.
متوسط إيجارات الشقق في دبي 2025 حسب بيانات بروبرتي فايندر
كشفت بيانات حديثة صادرة عن منصة “بروبرتي فايندر” أن سوق الإيجارات في دبي شهد استقراراً مع تباينات واضحة بين المناطق خلال شهري يوليو وأغسطس 2025. بينما سجلت بعض المناطق ارتفاعات طفيفة، حافظت مناطق أخرى على مستوياتها السعرية دون تغيير يذكر.
| نوع الوحدة السكنية | متوسط الإيجار السنوي (درهم إماراتي) |
| استوديو | 62,000 |
| شقة غرفة نوم واحدة | 86,142 |
| شقة غرفتين وصالة | 129,756 |
ووفقاً للبيانات، تصدرت مساكن شاطئ جميرا (JBR) قائمة المناطق الأعلى سعراً، حيث بلغ متوسط إيجار الاستوديو فيها 113 ألف درهم سنوياً. في المقابل، جاءت المدينة العالمية كأدنى قائمة الأسعار للاستوديوهات، بمتوسط 37 ألف درهم سنوياً فقط، مما يعكس التنوع الكبير في الخيارات المتاحة للمستأجرين.
المستثمرون يستغلون فروقات الأسعار لتوسيع محافظهم مانشيت بدبي
أوضح خبراء عقاريون أن التباين في أسعار الإيجارات على مستوى دبي يمثل فرصة ذهبية للمستثمرين لاقتناص العقارات في المناطق الواعدة التي تشهد نمواً. ومع التوقعات بتسليم أكثر من 210 آلاف وحدة سكنية جديدة خلال عامي 2025 و2026، يتوقع أن يشهد السوق حالة من التجزئة بدلاً من تصحيح شامل للأسعار. هذا التوجه مدعوم بالطلب القوي والمستمر على العقارات، سواء من داخل دولة الإمارات العربية المتحدة أو من خارجها.
جاذبية دبي مانشيت تتزايد عالمياً وتدعم الطلب المستمر
شهد النصف الأول من عام 2025 ارتفاعاً ملحوظاً في عمليات البحث الدولية عن عقارات دبي، خاصة من قبل المستثمرين والمشترين في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة. هذا الاهتمام العالمي المتزايد يؤكد مكانة الإمارة كوجهة عقارية عالمية جاذبة للاستثمار والسكن. وأكد الخبراء أن هذا التفاعل الدولي، بالإضافة إلى المشاريع مانشيت الجديدة التي يتم تطويرها، يغذي الطلب المستمر على العقارات في دبي ويعزز استقرار السوق على المدى الطويل.