قفزة جديدة 49%.. المدينة المنورة تقود نمو الصفقات مانشيت السكنية بالسعودية | تطور جديد يحدد المشهد للنصف الأول من 2025
شهدت المدينة المنورة خلال النصف الأول من العام الجاري قفزة نوعية في سوق العقارات السكنية، مسجلة أعلى معدل نمو لقيمة الصفقات على مستوى المملكة بنسبة 49%، مما يعكس تزايد ثقة المستثمرين وارتفاع الطلب. ويأتي هذا النمو اللافت في سياق سيطرة قطاع الإسكان على المشهد العقاري السعودي بقيمة إجمالية تجاوزت 123.8 مليار ريال، مدعومًا بمبادرات حكومية مكثفة ودعم متواصل للتمويل العقاري.
المدينة المنورة تتصدر نمو الصفقات مانشيت السكنية
كشف تقرير حديث صادر عن شركة “نايت فرانك” للاستشارات مانشيت، أن المدينة المنورة حققت أعلى معدل نمو لقيمة الصفقات مانشيت السكنية على مستوى المملكة العربية السعودية، بنسبة 49% خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري 2025. ويُعتبر هذا الأداء مؤشرًا قويًا على تنامي ثقة المستثمرين المحليين والأفراد، وزيادة ملحوظة في الطلب من المشترين النهائيين الذين يتطلعون لتملك العقارات في المدينة.
قطاع الإسكان يقود السوق مانشيت السعودية
أوضح التقرير أن قطاع الإسكان استمر في قيادة السوق مانشيت السعودية خلال النصف الأول من عام 2025، مستحوذًا على حوالي 63% من القيمة الإجمالية للصفقات مانشيت التي بلغت 123.8 مليار ريال سعودي. هذا الزخم الكبير مدعوم بزيادة نشاط التمويل العقاري وارتفاع وتيرة تسليم الوحدات السكنية الجديدة في المدن الرئيسية. كما تسهم برامج الدعم الحكومي المرتبطة بتحقيق مستهدفات رؤية 2030، التي تسعى لرفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 70%، في دعم هذا النمو المتواصل في السوق العقاري السعودي.
توقعات بتحسن السوق وجذب الاستثمار الأجنبي
توقع فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في “نايت فرانك” بالشرق الأوسط، تحسنًا ملحوظًا في السيولة ومعنويات المستثمرين في السوق مانشيت السعودية، خاصة مع دخول قانون تملك الأجانب للعقارات حيز التنفيذ مطلع العام المقبل. وأشار دوراني إلى أن هذا القانون سيساهم في رفع جاذبية المدن السعودية للاستثمارات الأجنبية المباشرة، مع تركيز خاص على مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، نظرًا لمكانتهما الدينية وأهميتهما الاقتصادية.
تباين أداء المدن الكبرى في النصف الأول من 2025
شهدت المدن السعودية الكبرى أداءً متباينًا في قيمة الصفقات مانشيت خلال النصف الأول من العام الجاري، وفقًا لتقرير “نايت فرانك”:
| المدينة | أداء قيمة الصفقات مانشيت (النصف الأول 2025) | ملاحظات إضافية |
| المدينة المنورة | نمو بنسبة 49% (الأعلى بالمملكة) | يعكس ثقة المستثمرين وتزايد الطلب على العقارات السكنية |
| مكة المكرمة | تراجع بنسبة 33% | ارتفاع عدد الصفقات 11%، تحول الطلب نحو وحدات سكنية أصغر مساحة وأقل سعراً |
| الرياض | تراجع بنسبة 20% | ارتفاع أسعار الشقق 10.6% سنوياً في الربع الثاني، الشقق زادت 96% والفلل 50% منذ 2019 |
| جدة | نمو بنسبة 28% (سنوياً) | أسعار المنازل لا تزال أقل من مستويات عام 2016، مما يدعم القدرة الشرائية ويحفز الاستثمار |
في مكة المكرمة، وعلى الرغم من ارتفاع عدد الصفقات مانشيت بنسبة 11%، تراجعت قيمتها الإجمالية بنسبة 33%. هذا التباين يعكس تحولًا في الطلب نحو الوحدات السكنية ذات المساحات الأصغر والأسعار الأقل. أما في العاصمة الرياض، فقد انخفضت قيمة الصفقات مانشيت بنسبة 20%، بينما شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا بمتوسط 10.6% على أساس سنوي في الربع الثاني، مدفوعة بطلب قوي على الأحياء المركزية والمتكاملة. ربط دوراني هذا التراجع بتحديات القدرة على الشراء، مشيرًا إلى أن أسعار الشقق ارتفعت منذ عام 2019 بنسبة 96%، في حين زادت أسعار الفيلات بأكثر من 50%. ولتوفير بدائل أقل تكلفة، تطرح الحكومة أراضٍ جديدة بسعر 1500 ريال للمتر المربع، مما يمثل خيارًا مناسبًا للراغبين في بناء مساكنهم مقارنة بشراء وحدات جاهزة.
مشاريع سكنية جديدة لدعم المعروض في العاصمة
في سياق تعزيز المعروض السكني وتلبية الطلب المتزايد في الرياض، أطلقت الشركة الوطنية للإسكان مشروع “وجهة الربى” شرق العاصمة. ويضم هذا المشروع الضخم نحو 9 آلاف وحدة سكنية متنوعة، ويأتي ضمن الجهود المستمرة للمملكة لتوفير خيارات سكنية متعددة للمواطنين والمقيمين.
جدة.. نمو مستدام بأسعار تنافسية
واصلت السوق مانشيت السكنية في جدة نموها الإيجابي، حيث ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 28% على أساس سنوي. هذا النمو مدعوم بانخفاض الأسعار، مما يحافظ على القدرة الشرائية للمشترين. وأوضح دوراني أن أسعار المنازل في جدة لا تزال أقل من المستويات المسجلة في عام 2016، مما يدعم استمرار الطلب ويحفز على مزيد من الاستثمارات في ظل خلق فرص وظيفية جديدة بالمدينة الساحلية.