رسميًا.. المناطق المشمولة في هدد جازان وشروط الحصول على التعويضات

تشهد منطقة جازان حراكاً عمرانياً واسعاً ومؤثراً عبر مشروع “الهدد” الطموح. يهدف المشروع إلى إزالة العشوائيات والتعديات، وإعادة تنظيم الأحياء بما يتوافق مع أحدث معايير التخطيط الحضري ورؤية المملكة 2030. لا يقتصر العمل على الإزالة فحسب، بل يمتد ليشمل تطوير البنية التحتية وتجميل المشهد العام، مما يعزز جودة الحياة ويفتح آفاقاً جديدة للاستثمار والسياحة في المنطقة.

مشروع هدد جازان: تطوير حضري شامل

يُعد “الهدد” مساراً تنفيذياً لمعالجة المباني المخالفة والآيلة للسقوط، بالإضافة إلى إزالة الأسوار والعوائق غير النظامية التي تعيق حركة المرور وتشوّه المظهر العام للمدينة. بعد عمليات الإزالة، يتم إعادة هيكلة الشوارع وتصحيح مسارات الخدمات، مع تخصيص مساحات للمشاة والحدائق ومواقف السيارات حيثما تدعو الحاجة. يندرج هذا ضمن برامج تحسين المشهد الحضري ورفع كفاءة استخدام الأراضي، لتصبح الأحياء أكثر أماناً وتنظيماً، وتتوفر فيها معايير السلامة وسهولة الوصول. هذا التحول العمراني في جازان يمثل خطوة أساسية نحو تحقيق أهداف التنمية المستدامة.

المناطق المستهدفة ضمن خطة هدد جازان

تُنفذ أعمال مشروع إزالة العشوائيات والتعديات في جازان على مراحل، وفق أولويات فنية وميدانية محددة. وتشمل المعالجة عادةً المناطق التالية:

• داخل مدينة جازان: التعامل مع المباني القديمة والمخالفة، وإزالة العوائق من الشوارع الداخلية وفتح المحاور التي تعزز الانسيابية المرورية.
• أحياء شرقي المدينة ومداخلها: إزالة التعديات على الطرق العامة وتحديث مسارات الخدمات، بما يحسن الربط بين الأحياء ويسهل الوصول.
• القرى والأطراف الحضرية التي شهدت تشوهات بصرية أو تعديات على الشوارع وممرات المشاة.
• محافظات قريبة من المركز الحضري حيث تظهر تجمعات غير مخططة تحتاج لإعادة تنظيم الشبكات والواجهات.

تُحدد المواقع الدقيقة بناءً على المسوحات الميدانية وخطط الأمانة والبلديات، مع مراعاة درجة الخطورة الإنشائية وتأثير المخالفات على السلامة العامة وحركة المرور. وقد شملت مراحل سابقة إزالة أسوار غير نظامية داخل طرق عامة، ومعالجة مبانٍ متهالكة، وفتح شوارع كانت مغلقة بعشوائيات أو حظائر مبنية دون تصاريح.

معايير إزالة المباني في مشروع هدد جازان

يعتمد قرار إزالة بعض المباني دون غيرها في مشروع هدد جازان على اعتبارات رئيسية تضمن تحقيق الصالح العام وسلامة المواطنين وتنظيم الفضاء الحضري. هذه الاعتبارات هي:

• السلامة الإنشائية: إزالة المباني الآيلة للسقوط أو المهجورة التي تشكل خطراً مباشراً على الأرواح والممتلكات.
• الالتزام النظامي: إزالة العقارات المقامة دون تراخيص نظامية أو التي تخالف اشتراطات البناء المعتمدة.
• الأثر الحضري والمروري: إزالة العوائق التي تحتل مسار طريق أو رصيف أو مرفق عام، وتؤثر سلباً على انسيابية الحركة المرورية أو الخدمات الأساسية.

كيفية الحصول على تعويضات هدد جازان: الشروط والإجراءات

يضمن الإطار النظامي للمملكة حقوق ملاك العقارات المتأثرة بمشاريع المنفعة العامة أو إزالة المباني ضمن المشاريع المعتمدة، وذلك من خلال التعويض العادل. وللاستفادة من تعويضات هدد جازان، يُنصح باستكمال المتطلبات التالية:

• إثبات الملكية بوثائق نظامية: يجب تقديم صك ملكية محدث وسارٍ أو ما يقوم مقامه من مستندات رسمية، مع مطابقة الحدود والأطوال المذكورة.
• خلو العقار من نزاعات قائمة: إذا وُجد نزاع قضائي حول أصل الملكية أو حدودها، قد يتأخر صرف التعويض لحين حسم هذا النزاع قانونياً.
• سلامة الوضع النظامي للبناء: الالتزام باشتراطات البناء قدر الإمكان، إذ تؤخذ المخالفات بعين الاعتبار عند تقدير قيمة التعويض.
• حضور المعاينة والتقدير: يجب على المالك أو من ينيبه التعاون مع اللجنة المختصة أثناء الوقوف الميداني وتقديم المستندات اللازمة.
• إقرارات الإخلاء واستلام المحاضر: التوقيع على محضر التقدير، واستكمال نماذج الإخلاء بعد اعتماد القيمة، وتحديث البيانات البنكية لصرف المستحقات.
• الالتزام بالمواعيد والإشعارات: متابعة الإشعارات الرسمية المتعلقة بموعد الإزالة وآلية التعويض، وتقديم أي تظلم ضمن الآجال المحددة إذا وُجدت ملاحظات على التقدير.

من المهم ملاحظة أن الإزالة لا تتم قبل تقدير المستحقات للمباني النظامية المتأثرة بالمشروع. في المقابل، تختلف معاملة الأبنية المخالفة أو المقامة على أملاك عامة، وتخضع لضوابط خاصة تحددها اللوائح والأنظمة.

آلية تقدير التعويضات للمتأثرين بمشروع جازان

يعتمد تقدير التعويضات للمباني المتأثرة بمشروع هدد جازان على عدة عوامل أساسية لضمان العدالة للملاك. يتم التقدير بناءً على قيمة الأرض وقت الوقوف الميداني، بالإضافة إلى تكلفة المباني والملحقات القائمة وفق حالتها الراهنة، وما إذا كانت مرخصة أو مخالفة، مع مراعاة الواقع الميداني لكل عقار. قد تُخصم المخالفات الجسيمة أو قيمة ما شُيد داخل أملاك عامة أو في ارتدادات محظورة من قيمة التعويض الإجمالية. وفي حال عدم الرضا عن القيمة المقدرة، يتيح الإطار النظامي للملاك الحق في طلب إعادة النظر وفق الإجراءات المحددة لذلك.

نصائح عملية للمتضررين من مشروع هدد جازان

لضمان سير الإجراءات بسلاسة والحصول على الحقوق كاملة، يُنصح ملاك العقارات المتأثرة بمشروع هدد جازان بالآتي:

• احرص على تحديث صك الملكية والبيانات الشخصية ورقم الحساب البنكي قبل بدء مرحلة التقدير لضمان سرعة صرف المستحقات.
• حضر ملفاً كاملاً يضم رخص البناء، والمخططات إن وجدت، وفواتير أو مستندات تثبت التكاليف الإنشائية للمبنى.
• تابع الإشعارات البلدية ونتائج المعاينات بدقة، ودون ملاحظاتك لإبدائها للجنة المختصة أو عبر القنوات الرسمية ضمن المدد المتاحة.
• في حال المباني المشتركة أو الإرث، يفضل توكيل ممثل واحد مع صكوك التوكيل أو حصر الورثة لتسريع الإجراءات وتبسيطها.

يساهم هدد جازان في خلق نمط حضري متوازن يجمع بين السلامة الجسدية للمباني، وتحقيق هوية بصرية أجمل للمدينة، وتوزيع أفضل للخدمات، مع طرق أكثر اتساعاً وانسيابية. وعلى المدى المتوسط والطويل، يساعد مشروع هدد جازان في تقليل تكاليف الصيانة والخدمات، وجذب أنشطة تجارية وسياحية جديدة، مما يعود بالنفع على المنطقة ويرفع من قيمة الأصول العقارية في الأحياء المنظمة.