مسار جديد للسوق.. رسوم الأراضي البيضاء: خبير اقتصادي يكشف كيف ستعيد التوازن لسوق العقارات في السعودية

تدخل اللائحة التنفيذية المعدّلة لرسوم الأراضي البيضاء حيز التنفيذ مطلع يناير المقبل، وذلك استجابة لتوجيهات عليا تهدف لمعالجة التشوهات السعرية في سوق العقارات، خاصة بالمدن الكبرى كالرياض. وأكد الخبير الاقتصادي خالد الربيش أن هذا القرار قد بدأ بالفعل في تحقيق تحركات إيجابية، حيث زاد المعروض من الأراضي المطورة بأكثر من 200 مليون متر مربع خلال أقل من أسبوع، مما يشير إلى توجه ملاك الأراضي نحو التطوير بدلاً من الاحتفاظ بها.

رسوم الأراضي البيضاء: خطوة نحو استقرار سوق العقارات

تأتي التعديلات الجديدة على لائحة رسوم الأراضي البيضاء كآلية فعّالة لكبح الارتفاع غير المبرر في أسعار الأراضي، والذي أثر سلبًا على قدرة المواطنين على تملك العقارات. ويهدف هذا الإجراء الحكومي إلى تحقيق توازن أكبر في السوق، عبر دفع ملاك الأراضي غير المطورة إلى عرضها للتطوير أو البيع. وأوضح الخبير الاقتصادي خالد الربيش، في مداخلة له مع قناة العربية بيزنيس، أن الهدف الأساسي هو تعزيز المعروض العقاري، وبالتالي تخفيف الضغط على الأسعار في المدن الرئيسية.

تحفيز التطوير وزيادة المعروض العقاري

تُظهر المؤشرات الأولية استجابة سريعة وواضحة من قبل ملاك الأراضي للائحة الجديدة. فبعد الإعلان عن التعديلات، شهد السوق زيادة ملحوظة في المعروض من الأراضي، تجاوزت 200 مليون متر مربع في فترة وجيزة جدًا. هذا التغيير يعكس تحولاً في استراتيجية ملاك الأراضي، حيث اتجهوا نحو التطوير الفعلي بدلاً من الاكتفاء بتسوير أراضيهم. وتؤكد اللائحة أن الرسوم ستُطبق حتى على الأراضي المسوّرة ما لم تُطوّر بشكل حقيقي، مما يدفع باتجاه استغلال هذه الأراضي بما يخدم المصلحة العامة ويزيد من خيارات السكن المتاحة.

المطورون المتوسطون وشراكات الأراضي المستفيد الأكبر

يرى الربيش أن الفئات الأكثر استفادة من تطبيق هذه اللائحة المعدّلة هي شركات التطوير العقاري متوسطة الحجم. تتمتع هذه الشركات بمرونة عالية وقدرة على تنفيذ المشروعات بشكل أسرع وأكثر كفاءة، مما يجعلها قادرة على استغلال الفرص الجديدة التي يوفرها زيادة المعروض من الأراضي. إضافة إلى ذلك، بدأت تظهر شراكات مباشرة بين بعض ملاك الأراضي والمطورين العقاريين، بهدف تقليل التكاليف وتسريع وتيرة التطوير، وهو ما يُعد مؤشرًا إيجابيًا لنمو القطاع وتنوع خياراته.

آفاق مستقبلية: تنافسية وجودة واستقرار أسعار

من المتوقع أن تُسهم هذه الخطوات بشكل كبير في تحقيق جملة من الأهداف الاقتصادية والاجتماعية. فزيادة المعروض من الأراضي وتفعيل دور المطورين سيؤدي إلى تعزيز المنافسة الشريفة بينهم، مما سينعكس إيجابًا على جودة المنتجات مانشيت المطروحة في السوق. كما أن هذه المنافسة، بالتوازي مع زيادة المعروض، ستُسهم في تحقيق استقرار سعري في سوق العقارات، الأمر الذي سيجعل خيارات السكن أكثر توافقًا مع إمكانيات المواطنين الباحثين عن تملك منازلهم.