يُبدد المهندس علي الشرباني، رئيس شركة تبارك القابضة وTBK للتطوير العقاري، المخاوف المتداولة حول احتمالية حدوث فقاعة عقارية في مصر. يؤكد الشرباني أن سوق العقارات المصري يختلف جذريًا عن الأوضاع التي شهدتها أسواق مثل الولايات المتحدة عام 2008، وذلك لوجود طلب حقيقي وكبير على شراء العقارات في مصر، بعكس الاعتماد على الرهن العقاري والتمويلات قصيرة الأجل التي كانت سببًا في أزمة الأسواق الغربية.
أسعار العقارات في مصر: توقعات 2025 وقفزات غير مسبوقة
يتوقع المهندس علي الشرباني ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار العقارات خلال عام 2025، بنسب تتراوح بين 20% و30%. ويعزو هذا الارتفاع إلى قوة الطلب على الشراء والاستثمار في القطاع العقاري الواعد بمصر، مشيرًا إلى أن الأسعار شهدت قفزة أكبر خلال العام الماضي، حيث وصلت الزيادة إلى 100%.
كيف تقلل “تبارك القابضة” مخاطر تنفيذ المشروعات العقارية؟
لضمان نجاح المشروعات وتقليل أي مخاطر محتملة، يوضح الشرباني أن استراتيجية شركته تقوم على توجيه السيولة النقدية والتدفقات المالية الناتجة عن عمليات البيع بشكل مباشر إلى التنفيذ. كما تؤكد الشركة على البدء الفوري في تنفيذ أي مراحل بيعية تمت، وذلك بهدف تجنب أي مشكلات مفاجئة قد تعيق التقدم في العمل.
أزمة الإيجار القديم: دعوة للعدل وحلول مقترحة
تطرق الشرباني إلى قضية الإيجار القديم في مصر، مؤكدًا أن الوضع الحالي غير منطقي: “لا يصلح أن يكون واحد قاعد في شقة سعرها مليون جنيه ويدفع 5 جنيه في الشهر”. وكشف عن ظاهرة تأجير الوحدات من الباطن، حيث يقوم 50% من المستأجرين في منطقة وسط البلد بتأجير شققهم بمبالغ تتراوح بين 50 و60 ألف جنيه، بينما يدفعون للمالك 5 جنيهات فقط. ودعا إلى إيجاد زيادة إيجارية تتناسب مع الوضع القائم، مع ضرورة أن تقوم الدولة بتوفير وحدات سكنية إضافية، سواء بنظام التمليك أو الإيجار، لتحقيق العدالة بين جميع الأطراف.
“تبارك القابضة” تعلن عن 3 مشروعات عقارية ضخمة جديدة في مصر
تزامنًا مع الطفرة العمرانية غير المسبوقة التي تشهدها مصر، كشف المهندس علي الشرباني عن إطلاق شركته لثلاثة مشروعات عقارية جديدة ومميزة، وهي:
- مشروع Keystone التجمع الخامس: يمتد على مساحة 37,000 متر مربع، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات متعددة الاستخدامات، بما في ذلك الخدمات التجارية والإدارية والطبية والفندقية.
- مشروع Key of Greens أمام مطار سفنكس: يقع على مساحة 212,000 متر مربع، ويحتوي على 192 فيلا و300 وحدة سكنية متنوعة، بالإضافة إلى مساحات تجارية وفندقية تبلغ 10,250 متر مربع لكل منهما.
- مشروع هليوبوليس مصر الجديدة: على مساحة 9 أفدنة، ويشمل نحو 1,200 وحدة سكنية وفندقية فاخرة.
وفي إطار رؤيتها لتطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة، استحوذت الشركة أيضًا على قطعة أرض إضافية بالقرب من مطار سفنكس الدولي، مما يؤكد التزامها بتشكيل مستقبل القطاع العقاري في مصر.
اقرأ أيضًا:
الحكومة تطرح 15 ألف شقة “مساحات ومناطق وتمويل عقاري”
احجز شقة وسدد على 20 سنة.. ننشر شروط التقدم في سكن لكل المصريين 7