بشرى للمواطنين: بعد إلغاء الاشتراطات.. كل ما تريد معرفته عن رخصة البناء الجديدة وعدد الأدوار المسموح بها

شهدت محركات البحث اهتمامًا واسعًا بطرق استخراج رخصة بناء جديدة، وذلك بعد إعلان الجهات المعنية إلغاء الاشتراطات البنائية القديمة وتطبيق منظومة أكثر مرونة لتراخيص البناء. يأتي هذا التحول ضمن توجه الدولة لدعم العمران المنظم وتشجيع الاستثمار العقاري، مع تبسيط الإجراءات وتقليل المدة الزمنية اللازمة للحصول على الترخيص.

إلغاء الاشتراطات البنائية القديمة وتسهيل الإجراءات

أعلنت وزارة التنمية المحلية، بموافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا للمحافظات لتقليص إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية من خمسة عشر خطوة إلى ثمانية إجراءات فقط. ووفقًا للكتاب الدوري، ستصدر الرخصة من الجهة الإدارية المختصة، متمثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية، دون الحاجة للوحدات الجامعية أو تقديم عقد مُشهر. ويكفي تقديم المستند الدال على الملكية، وستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين مقابل رسوم محددة.

المدة الزمنية لاستخراج ترخيص البناء الجديد

تهدف التعديلات الجديدة إلى تقليص المدة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص بشكل ملحوظ. ستصبح المدة ستة وعشرين يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، بينما تصل إلى أربعين يومًا في الحالات التي تستلزم وثيقة تأمين.

عدد الأدوار المسموح بها في البناء الجديد

يلتزم قانون البناء الجديد بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط التقاسيم وخطوط التنظيم المعتمدة. كما يؤكد على ضرورة تنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية. يسمح القانون بإقامة النشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يزيد عرضها عن عشرة أمتار. في الشوارع التي يزيد عرضها عن ستة أمتار، يسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع الكلي ثلاثة عشر مترًا. أما في الشوارع التي يزيد عرضها عن ثمانية أمتار، فيكون ارتفاع العقار مساويًا لضعفي عرض الشارع.

تراخيص البناء الإلكترونية في المدن الجديدة

بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني في المدن الجديدة إلكترونيًا اعتبارًا من أول يناير الماضي. تهدف هذه الخطوة إلى تسهيل الإجراءات وتيسير الخدمات على المواطنين والمستثمرين في المدن الجديدة.

رابط تقديم طلبات استخراج تراخيص البناء إلكترونياً

يمكن للمواطنين والمستثمرين تقديم طلبات تراخيص المباني، ورفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. هذا الإجراء يوفر الوقت والجهد ويعفيهم من ضرورة التوجه إلى مراكز خدمات العملاء بالمراكز التكنولوجية.

خطوات استخراج رخصة البناء الجديدة بالتفصيل

تضمن الكتاب الدوري الإجراءات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء، وهي كالتالي:

إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

* يقدم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
* يتم إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق هذه العملية خمسة عشر يومًا.
* يصدر بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال خمسة أيام.
* إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي عشرون يومًا.

إجراءات استخراج تراخيص البناء

* يقدم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم الأمر.
* تتم مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال أربعة عشر يومًا.
* يتعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، ويسلم عقودهم للمركز التكنولوجي.
* تفحص لجنة مختصة ملف الترخيص وتحدد الرسوم خلال عشرة أيام.
* يدفع المواطن الرسوم ويستلم الترخيص خلال ثمانية وأربعين ساعة من السداد.
* إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي ستة وعشرون يومًا بدون وثيقة التأمين، وأربعون يومًا في حال لزومها.