انتعاش جديد.. مبيعات المنازل الأمريكية تقفز 2% في يوليو | كيف استجاب السوق لتباطؤ الأسعار وزيادة المعروض؟
سجلت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة ارتفاعًا بنسبة 2% خلال شهر يوليو 2025، لتصل إلى 4.01 مليون وحدة على أساس سنوي معدّل موسميًا، متجاوزة بذلك توقعات المحللين التي رجحت تراجعًا طفيفًا. هذا النمو غير المتوقع جاء مدعومًا بزيادة المعروض في السوق وتباطؤ طفيف في وتيرة ارتفاع الأسعار، مما يعكس مرونة في السوق مانشيت الأمريكية.
ارتفاع مبيعات المنازل الأمريكية يكسر التوقعات
أظهرت أحدث بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل الأمريكية القائمة شهدت زيادة ملحوظة في يوليو 2025 مقارنة بشهر يونيو، حيث وصلت إلى 4.01 مليون وحدة سنويًا بعد التعديل الموسمي. هذا الارتفاع جاء خلافًا لتوقعات الخبراء الذين كانوا يتوقعون انكماشًا في حركة بيع وشراء العقارات. وعلى صعيد المقارنة السنوية، سجلت المبيعات نموًا بنسبة 0.8% عن مستويات يوليو 2024، ما يؤكد على قوة نسبية يتمتع بها سوق العقارات بالرغم من استمرار التحديات المرتبطة بالتمويل العقاري وارتفاع أسعار الفائدة.
تأثير معدلات الرهن العقاري على نشاط السوق
تعتمد أرقام المبيعات المسجلة في يوليو على صفقات الإغلاق التي تمت في شهري مايو ويونيو السابقين، وهي فترة شهدت بعض التراجعات في معدلات الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. فبعد أن تجاوز المعدل 7% في مايو، انخفض إلى 6.67% في يونيو، وفقًا لبيانات “Mortgage News Daily”. هذا الانخفاض الطفيف في تكلفة الاقتراض العقاري ساهم بشكل مباشر في تحفيز عدد أكبر من المشترين على اتخاذ قرار الشراء، مما انعكس إيجابًا على حجم مبيعات المنازل الأمريكية خلال الشهر.
زيادة ملحوظة في مخزون المنازل المعروضة للبيع
وصل عدد المنازل المعروضة للبيع في السوق بنهاية يوليو إلى 1.55 مليون وحدة، مسجلاً بذلك زيادة قدرها 15.7% عن مستويات العام الماضي. ويُعد هذا الرقم أعلى مخزون من المنازل المعروضة منذ مايو 2020، وهو ما يعادل عرضًا يغطي احتياجات السوق لمدة 4.6 أشهر وفقًا للوتيرة الحالية للمبيعات. ورغم أن هذا المخزون لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19، فإن ارتفاعه يساعد في تخفيف الضغط الصعودي على أسعار العقارات تدريجيًا ويوفر خيارات أوسع للمشترين.
أسعار المنازل تلامس قممًا قياسية جديدة
سجل متوسط سعر المنازل المباعة في يوليو 422.4 ألف دولار، بزيادة طفيفة قدرها 0.2% مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، يمثل هذا السعر أعلى مستوى قياسي لشهر يوليو على الإطلاق. وبذلك، تكون أسعار المنازل الأمريكية قد واصلت ارتفاعها السنوي المتواصل لمدة 25 شهرًا متتاليًا، ما يشير إلى استمرارية في تقدير قيمة العقارات على الرغم من التحديات الاقتصادية وسوق الرهن العقاري.
تحليل الخبراء: تحسن القدرة الشرائية يدعم سوق العقارات
علق لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للعقارات، على هذه التطورات بالقول: “إن التحسن الطفيف في القدرة على تحمل تكاليف السكن يدعم ارتفاع المبيعات بشكل تدريجي، خاصة وأن نمو الأجور يتجاوز حاليًا نمو أسعار المنازل، مما يمنح المشترين خيارات أوسع وأفضل”. وأشار يون أيضًا إلى أن منطقة الجنوب الأمريكي شهدت نموًا في مبيعات الشقق السكنية بعد تراجع الأسعار خلال العام الماضي، بينما ظل النشاط الأقوى مركزًا في الشريحة الأعلى من السوق، مما يعكس تباينًا في الأداء بين مختلف فئات المنازل.
تباين أداء مبيعات المنازل حسب الشريحة السعرية
شهدت مبيعات المنازل تبايناً ملحوظاً بين الشرائح السعرية المختلفة خلال شهر يوليو 2025، مما يعكس ديناميكيات متنوعة في سوق العقارات.
| الشريحة السعرية | التغير السنوي في المبيعات (يوليو 2024 – يوليو 2025) |
| المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار | ارتفاع بنسبة 7.1% |
| المنازل بين 100 ألف و250 ألف دولار | تراجع بنسبة 0.1% |
| المنازل بأقل من 100 ألف دولار | انخفاض بنسبة 8% |
تغيرات في سلوك المشترين وزيادة الاعتماد على الدفع النقدي
متوسط الفترة الزمنية لبيع المنزل في يوليو 2025 استغرق حوالي 28 يومًا، وهو أطول من متوسط 24 يومًا المسجل في العام السابق، ما يشير إلى تباطؤ طفيف في وتيرة إغلاق الصفقات. ومع استمرار ارتفاع تكاليف التمويل العقاري، لوحظت زيادة في نسبة المشترين الذين قاموا بدفع ثمن المنزل بالكامل نقدًا. فقد ارتفعت هذه النسبة لتصل إلى 31% من إجمالي صفقات البيع والشراء في يوليو، مقارنة بـ27% خلال نفس الشهر من العام 2024. هذه الزيادة تؤكد على ميل بعض المشترين إلى تجنب تكاليف الرهن العقاري المرتفعة من خلال الاعتماد على السيولة النقدية المتاحة لديهم.