مهلة أخيرة.. 30 يومًا أمام المستثمرين لتوفيق أوضاع أراضيهم
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية عن بدء إجراءات إلغاء تخصيص أراضٍ استثمارية في المدن الجديدة ضمن سبع حالات محددة للمخالفة. ومنحت الهيئة المستثمرين مهلة 30 يومًا لتوفيق أوضاعهم والتفاوض مع لجان الحصر قبل اتخاذ الإجراءات القانونية النهائية بسحب الأراضي وإعادتها لملكية الدولة.
تفاصيل حالات سحب الأراضي الاستثمارية
أصدرت هيئة المجتمعات العمرانية توجيهات واضحة لأجهزة المدن الجديدة بتطبيق قرار الإلغاء على الأراضي التي ينطبق عليها أي من الشروط التالية. ويشمل القرار المشروعات العمرانية المتكاملة والسياحية والفندقية ومتعددة الاستخدامات. وتتضمن الحالات التي تستوجب سحب الأرض ما يلي:
- الأراضي التي لم يُستكمل سداد دفعة المقدم الخاصة بها في الموعد المقرر.
- الحالات التي لم تسدد قسطًا مستحقًا وجزءًا من قسط آخر.
- المشروعات التي لم يتم سداد دفعتين متتاليتين من الأقساط المجدولة لها.
- عدم الالتزام بتحرير عقد مع الهيئة خلال ثلاثة أشهر من الموعد النهائي لسداد دفعة المقدم.
- عدم استخراج القرار الوزاري للمشروع خلال ثلاثة أشهر من تاريخ التعاقد الرسمي.
- الحالات التي لا تلتزم بتقديم مستندات تراخيص البناء خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر من صدور القرار الوزاري.
- الأراضي التي لم تصل نسبة تنفيذ الإنشاءات بها إلى 35% بعد انتهاء المدة الزمنية المحددة للمشروع.
طرح 50 قطعة أرض جديدة للسداد بالدولار
في سياق متصل حصلت هيئة المجتمعات العمرانية على موافقة مجلس الوزراء لطرح 50 قطعة أرض جديدة للبيع بالدولار الأمريكي. وتشمل الأراضي المطروحة مدنًا حيوية مثل القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر والشروق وبرج العرب ودمياط الجديدة. وتهدف هذه الخطوة إلى تنفيذ مشروعات متنوعة تشمل أنشطة سكنية وتجارية وصناعية وطبية وترفيهية.
آلية سداد قيمة الأراضي الدولارية الجديدة
حددت الهيئة آلية واضحة للسداد تهدف إلى تسهيل عملية الاستثمار الأجنبي المباشر. ويتم تقديم الطلبات عبر بوابة خدمات المستثمرين الإلكترونية خلال الفترة من 1 إلى 15 من كل شهر. وتشمل شروط السداد ما يلي:
- سداد 10% من قيمة الأرض كجدية حجز.
- استكمال سداد 25% من القيمة للأراضي التي تصل مساحتها إلى 50 فدانًا.
- استكمال سداد 20% للمساحات التي تتراوح بين 50 و 200 فدان.
- استكمال سداد 15% للمساحات التي تزيد عن 200 فدان.
- سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية محملة بالفوائد البنكية والرسوم الإدارية.
تيسيرات جديدة للمواطنين وأصحاب العقارات
أقرت هيئة المجتمعات العمرانية حزمة من التسهيلات الجديدة لدعم المواطنين وتحفيز سداد المستحقات. ومن أبرز هذه التيسيرات إعفاء من غرامات التأخير بنسبة 70% عند سداد كامل المستحقات المتأخرة للوحدات السكنية والإدارية والأراضي. كما منحت الهيئة تخفيضًا بنسبة 50% على مصروفات إجراءات التنازل عن الوحدات والأراضي بشرط سداد جميع المستحقات. وتضمنت القرارات أيضًا السماح بزيادة مسطحات المباني بدور السطح بنسبة تصل إلى 75% بعد استيفاء الشروط الهندسية اللازمة.