توقعات 2025.. خبير يحسم الجدل حول مستقبل السوق العقاري في مصر ردًا على صفاء لويس
طرحت الإعلامية صفاء لويس تساؤلات محورية حول مستقبل السوق العقاري المصري في ظل التحديات الاقتصادية، مؤكدة على أهمية الطلب المحلي كركيزة أساسية للسوق. من جانبه، كشف المهندس عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، عن استراتيجيات المطورين لمواجهة هذه التحديات، والتي ترتكز على توفير آليات سداد مرنة ولجان متخصصة لدعم العملاء المتعثرين.
تحديات القدرة الشرائية تهدد الطلب المحلي في السوق العقاري
أثارت الإعلامية صفاء لويس قضية تراجع قدرة العديد من العملاء على استكمال سداد الأقساط مانشيت خلال العامين الماضيين، مما يشكل تهديداً مباشراً لاستقرار السوق. وأوضحت أن الطلب المحلي هو حجر الزاوية الذي اعتمد عليه القطاع العقاري لعقود طويلة، وفقدانه قد يترك السوق عرضة للمنافسة الخارجية دون تحقيق استفادة حقيقية للاقتصاد المصري. وتساءلت عن الأدوات التي يمكن للمطورين استخدامها للحفاظ على المنظومة، خاصة مع تأثير العوامل الخارجية مثل أسعار الفائدة العالمية التي تحد من قدرتهم على تقديم عروض تمويلية ممتدة.
خطط المطورين لدعم العملاء واستقرار السوق العقاري
أكد عبد الله سلام أن الحفاظ على القدرة الشرائية للمشترين يمثل الأولوية القصوى للمطورين العقاريين في مصر. وأوضح أن الشركات أصبحت تدرس السوق بعناية فائقة بالتعاون مع البنوك لتوفير منتجات عقارية متنوعة تتناسب مع إمكانيات العملاء المختلفة. وأشار إلى أن المشكلة الرئيسية التي تواجه العملاء ليست في الرغبة بالشراء، بل في إيجاد آلية سداد شهرية مريحة لا ترهق ميزانياتهم، وهو ما دفع المطورين لابتكار حلول سداد مرنة تمتد لفترات أطول للحفاظ على قوة السوق.
استراتيجية مدينة مصر لمواجهة تعثر سداد الأقساط
كشف سلام أن شركة مدينة مصر اتخذت إجراءات استباقية لمساندة عملائها الذين يواجهون صعوبات مالية. وأوضح أنه تم تأسيس لجنة خاصة للمتعثرين مهمتها التواصل الفوري مع أي عميل يواجه مشكلة في السداد، والبحث عن حلول بديلة تناسب وضعه المالي دون اللجوء إلى نزاعات قانونية. وشدد على أن سياسة الشركة ترفض تماماً إقامة دعاوى قضائية أو تحرير جنح بالشيكات ضد عملائها، مؤكداً أن نسبة إلغاء التعاقدات في الشركة لا تتجاوز 6%، ومعظمها يتمثل في عمليات استبدال لوحدات أخرى.